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Con el siguiente artículo quiero responder a las siguientes preguntas e interrogantes que he vivido en mi experiencia con los distintos procedimientos judiciales como abogado de compradores de viviendas y de parcelas de Martinsa Fadesa en los que he participado:
- ¿Por qué algunos compradores de viviendas y parcelas de Martinsa Fadesa cobran y otros no?
- ¿Por qué algunos compradores consiguen recuperar todo el dinero con los intereses desde que hicieron sus anticipos y otros sólo desde que presentaron la demanda, y otros solo recuperan el dinero invertido?
En primer lugar considero que la mayoría de los compradores se encontraron con una gran desorientación cuando se produjo el terrible acontecimiento de que Martinsa Fadesa entró en concurso de acreedores. Nadie daba información concreta de cómo se debería proceder. En la prensa la información era contradictoria, los artículos que aparecían en internet, incluso publicados por abogados o por plataformas promovidas por abogados, tampoco aclaraban mucho. La mayor parte de los abogados desconocían por completo cómo funcionaba este mundo de los avales, los concursos de acreedores, los créditos concursales, los créditos contra la masa…. Y por si fuera poco, ADICAE, la asociación de consumidores que pretendía capitalizar este proceso, tampoco daba una información clara y se mostraba muy lenta en sus decisiones y recomendaciones, no siempre afortunadas.
Multitud de personas se han puesto en contacto conmigo después de haber estado en contacto con las personas y agentes antes mencionados. Las experiencias eran de lo más variopintas, procedimientos mal instados, juicios ganados de manera perjudicial para sus intereses, juicios perdidos, demandas sin presentar por indecisión o acumulación de trabajo de los despachos… Pero también había disparidad de situaciones: clientes que ganaban sólo el dinero que habían adelantado, mientras otros que no recuperaban nada; otros ganaban lo adelantado con los intereses desde que interpusieron la demanda y otros desde que hicieron los pagos.
Me preguntaba por qué sucedía esto. Tras un análisis llegué a las siguientes conclusiones:
- Muchos abogados no conocían bien el procedimiento concursal y tampoco las peculiaridades jurídicas de la compraventa de viviendas.
- Otros abogados estaban especializados en otras áreas pero no rechazaban clientes y encargos que aumentasen sus ingresos para sus despachos.
- Pero lo más terrible es que los compradores no sabían a quién acudir y a quién pedir consejo legal. Por más que preguntaban más grande era la confusión.
Voy a poner ejemplos bien documentados de clientes que me vinieron de otros bufetes y de asociaciones de consumidores:
- Varios compradores de parcelas en San Mateo de Gállego consiguieron que se resolvieran sus contratos con devolución del dinero invertido, pero los intereses solo desde que presentaron la demanda. De haber conseguido que los intereses se hubieran ganado desde que se hicieron los pagos habrían conseguido una cantidad por encima de los 10.000 € cada uno. ¿Cuál fue el motivo? Yo había ganado varios casos similares ante el mismo órgano judicial, con el resultado de cobrar los intereses desde que se hicieron los pagos, es decir, con la consecuencia de haber ganado más de 10.000 euros cada uno. Comparando las demandas presentadas por otros los pagos con mis demandas observé que los primeros no habían fundamentado adecuadamente sus razonamientos jurídicos en base a los artículos legales pertinentes y tampoco habían aportado jurisprudencia para soportar mejor su petición. Los tribunales están muy ocupados a veces y, si los abogados no se lo ponemos fácil, podemos perjudicar a nuestros clientes.
- Me ha llegado algún caso de que se había planteado una demanda de resolución de contrato por incumplimiento antes de que se produjera el concurso con la perniciosa consecuencia de que, a pesar de ganar el juicio, no se podría cobrar inmediatamente sino que se quedaría todo a resultas del convenio que se aprobara en su momento, con lo que podrían producirse quitas y esperas. Demencial estrategia que ha producido que compradores de viviendas estén pasando momentos de angustia por un error estratégico que, aun ganando el cliente, éste no cobre, y, que de cobrar, cobrará más tarde que el que todavía no ha ganado.
- Me están llegando clientes que no saben qué hacer. Me pide que negocie con Martinsa Fadesa para que les paguen lo que sea, conformándose con cobrar la mitad porque todo el asesoramiento recibido hasta el momento les había indicado que quizá no cobrarán nunca. Realmente entristece la falta de profesionalidad de algunos compañeros.
Todo lo anterior me ha sorprendido. Mi experiencia profesional con demandas contra Martinsa Fadesa siempre ha sido exitosa. Entiendo que la clave ha sido ser un experto en derecho concursal y dedicar todo el tiempo necesario que requiere cada caso. No podemos, como abogados, coger todo lo que nos entre, sino lo que podamos atender con exquisita profesionalidad. Hay que saber decir que no – porque no se tiene tiempo o porque no se conoce bien este campo-. Nuestros clientes han puesto a menudo todos los ahorros de su vida, o se han endeudado para siempre, y se merecen el mejor trato para recuperar su dinero o para cancelar sus préstamos.
Muchas gracias a todos que han leído este artículo y agradeceré cualquier comentario.
Jesús María Ruiz de Arriaga Remírez
Afectado de Martinsa Fadesa.
Licenciado en Derecho, en Administración y Dirección de Empresas, en Investigación y Técnicas del Mercado y en Ciencias del Trabajo y candidato doctor.
Tiene 7 postgrados en las mejores escuelas de negocio como el IESE de la Universidad de Navarra, ESIC, Universidad de Zaragoza, EEN, etc.
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Muchos bancos asesoraron a sus mejores clientes, a los que más confiaban en sus asesores prometiendo inversiones con alta rentabilidad y ningún riesgo. Nos estamos refiriendo a las preferentes, a las particiones preferentes. Estos asesores animaban a sus mejores clientes a invertir sin ofrecer una información de los riesgos y con poca transparencia del producto. El pobre ahorrador creía que estaba realizando una inversión con bajo riesgo y alta rentabilidad.