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RECOVER MONEY INVESTED IN THE PURCHASE OF A HOME DEVELOPER FAILS IF SELLER. THE IMPORTANCE OF THE OBLIGATION TO ENDORSE THE QUANTITY DELIVERED TO ACCOUNT IN THE PURCHASE OF PLANS TO ENSURE HOUSING quantities delivered. Lawyers in SPAIN

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RECOVER MONEY INVESTED IN THE PURCHASE OF A HOME DEVELOPER FAILS IF SELLER.

The Law 57/1968 of 27 July, regulating the perceptions of sums advanced by the construction and sale of homes, states that it is the obligation of housing developers secured by bank guarantee or secure the amounts paid in advance by buyers.

This law also gives the obligation, essential for the buyers to recover the money paid on account plus the legal interest from the payments that were made when the developer does not get to start work on time or deliver the property later.

It is also required by law of the Act there is a construction start date and date promised in the contract. And in the contract should indicate its commitment to ensure the amounts paid on account by a bank guarantee or insurance to ensure the possible non-delivery of promised housing. You must also include a mandatory in the contract the obligation to return the money if the property is not delivered on time.

For despite these obligations, as we say, are imperative for the developer and their rights are waived for the purchase, many developers do not include in the contract and what is worse, do not subscribe to the corresponding bank guarantee or insurance in favor of buyers. How terrible this situation is that if there is no guarantee or insurance, that for some judges and provincial hearings is an essential element of the contract, so their failure does not entitle the buyer to terminate the contract and demand the return of money paid.

This office know of any case that Your Honor has understood that failure of the delivery date by more than one year is not an essential condition of contract for failure to include this clause that the rule of law should have been included in the contract.

So from Arriaga Associates strongly recommend that care to check that the contract included the construction start dates and the date of delivery of housing in a fairly clear. They must also ensure that you have included in the contract the obligation to return the money paid plus interest for delay in compliance with the delivery of housing. And more importantly, who undertake to guarantee or underwrite insurance for the buyer of the house.

If after a short time the developer does not submit the bank guarantee or insurance for the buyer it must do to know definitively that it should be done immediately. If the seller does not give the guarantee, please claim the money and do not continue.

Arriaga Associates has managed to recover the money to homebuyers with no guarantees, but the lack of them has generated much anguish and suffering tribulations buyers.

If you claim the money pending a promoter has failed to comply we suggest you contact us. We have experience in it.

Maria Jesus Ruiz de Arriaga

Lawyer, Economist. Associate Director.

IF YOU WANT TO SEND AN E-MAIL EXPLAINING YOUR SITUATION: arriaga.abogado@gmail.com You can tell your phone to us to contact.

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