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RESCINDIR CONTRATO COMPRA VIVIENDA. RESOLVER CONTRATO COMPRA VIVIENDA. ARRIAGA ASOCIADOS, EXPERTA EN LA RESOLUCIÓN DE CONTRATOS DE COMPRA DE VIVIENDAS Y EN RECUPERACIÓN DEL DINERO PAGADO.

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LA RESOLUCIÓN DE UN CONTRATO DE COMPRAVENTA DE UNA VIVIENDA CON LA DEVOLUCIÓN DEL DINERO ENTREGADO A CUENTA.

Muchos compradores podrían recuperar el dinero que han adelantado por la compra de una vivienda si el vendedor se retrasa en el inicio de las obras o en la entrega de la vivienda.

El promotor está obligado a avalar las cantidades entregas a cuenta y a incluir ello en una cláusula del contrato para el caso de que se retrasara, tal como lo señala la ley 59/1968. Sin embargo algunos jueces no consideran trascendente que la promotora inclumpla dicha obligación legal de avalar o asegurar las cantidades entregadas y tampoco consideran trascendente un mero retraso. Pero si el retraso es muy grande, o la vivienda no se puede entregar, resulta unánime el criterio de los jueces para resolver el contrato y para que el comprador tenga derecho para recuperar el dinero que adelantó y para cobrar los intereses legales desde que se hicieron los pagos.

Resulta crucial iniciar las reclamaciones extrajudiciales o judiciales cuanto antes, no sea que algún juez pueda interpretar que el comprador hubiera consentido de manera tácita por más que la mencionada ley 57/1968 sobre cantidades entregadas anticipadamente indique que dicho consentimiento debe contar anexo al contrato.

Por estas y por otras muchas razones, si bien se puede conseguir que el promotor devuelva el dinero más intereses ante sus incumplimientos, es muy importante que los abogados hilen muy finamente sus reclamaciones.

Arriaga Asociados es experta en resoluciones y en rescisiones de contratos. Como ejemplo podemos decir que ha realizado multitud de reclamaciones judiciales a Martinsa Fadesa y siempre ha ganado. Siempre ha conseguido que sus clientes recuperen todo el dinero entregado más los intereses desde que hicieron los pagos. Los compradores siempre han comprado al mes de conocerse la sentencia.

Jesús María Ruiz de Arriaga

Afectado de Martinsa Fadesa. Abogado, economista y consultor. Socio Director.

 

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