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RESOLUCIÓN CONTRATO DE COMPRA DE VIVIENDA SOBRE PLANO. RESCISIÓN CONTRATO DE COMPRAVENTA SOBRE VIVIENDA SI EL PROMOTOR O CONSTRUCTOR HA INCUMPLIDO. DEVOLUCIÓN DINERO ENTREGADO MÁS INTERESES.

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RESCISIÓN CONTRATO DE COMPRA DE VIVIENDA SOBRE PLANO. RESOLUCIÓN DE CONTRATO DE VIVIENDA CUANDO EL PROMOTOR O EL CONSTRUCTOR SE HAN RETRASADO EN LA ENTREGA. CONSECUENCIA DEVOLUCIÓN DEL DINERO ENTREGADO MÁS INTERESES DESDE QUE SE HICIERON LOS PAGOS.

Si el promotor o constructor ha incumplido, el comprador que sobre plano entregó cantidades a cuenta, está protegido por la Ley 57/1968, de 27 de julio, reguladora de las percepciones de cantidades anticipadas en la construcción y venta de viviendas. La ley obliga al vendedor, sea promotor o promotor constructor, a incluir en el contrato su obligación de devolver el dinero si se retrasa en la entrega y a suscribir aval o seguro del comprador a favor del comprador para cubrir dicho compromiso.

Son muchas las empresas que no cumplen ni con la obligación de incluir en contrato dichas obligaciones y tampoco cumplen con la obligación de asegurar las cantidades a favor de los compradores. Pero lo que es más increíble es que muchos jueces, aplicando la teoría general de los contratos, a veces dan la razón a los promotores y constructores señalando que solo el incumplimiento definitivo (no se llegue a entregar la vivienda) o el retraso realmente significativo (mucho tiempo) justifica la resolución del contrato y la devolución del dinero al comprador. Y sobre el incumplimiento de haber otorgado aval o seguro al comprador muchos jueces opinan que es un incumplimiento accesorio (no es un incumplimiento esencial que justifique que el comprador pueda resolver el contrato) o que simplemente se trata de un incumplimiento con trascendencia administrativa pero no contractual.

En definitiva el hecho de que el promotor haya incumplido a veces no da derecho al comprador a resolver el contrato y a que la promotora devuelva el dinero con intereses.

Nuestra gran experiencia en este campo nos indica que los abogados  deben preparar muy bien cada demanda, con mucha jurisprudencia, con muchos razonamientos y pruebas, para garantizar que los jueces tengan la máxima información sobre los contratos de compraventa de vivienda sobre plano, y no se guíen simplemente por la teoría general de los contratos.

Como abogados expertos en resoluciones de contratos de viviendas sobre plano le aconsejamos que busque también abogados expertos. Si desea puede dirigirse a nosotros escribiendo un mail a arriaga.abogado@gmail.com o llamando por teléfono a 902 090381, explicarnos cuál es su situación, sin ningún compromiso por su parte.

En Arriaga Asociados tenemos el record de haber ganado hasta ahora todos los juicios contra Martinsa Fadesa, con intereses desde que se hicieron los pagos y nuestros clientes siempre han cobrado al mes de conocerse la sentencia.

Jesús María Ruiz de Arriaga

Afectado de Martinsa Fadesa. Abogado, economista y consultor.

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