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JUICIOS CAMBIARIO DE AFECTADO MARTINSA FADESA. LETRAS DE CAMBIO. CÓMO OPONERSE A LOS BANCOS QUE DEMANDAN A LOS COMPRADORES DE MARTINSA FADESA POR LETRAS DE CAMBIO QUE DEJARON DE PAGARSE.

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CÓMO OPONERSE A LOS BANCOS QUE QUIEREN COBRAR A LOS AFECTADOS DE MARTINSA FADESA QUE DEJARON DE PAGAR LETRAS DE CAMBIO.

Muchos compradores de Martinsa Fadesa, ante la perspectiva de que no se construían las viviendas, dejaron de pagar letras de cambio. Ha pasado mucho tiempo y para muchos no ha pasado nada. Sin embargo recientemente estamos viendo cómo algunos bancos, por ejemplo el Banesto y el Banco Santander, están llevando a juicio a compradores. Es los que se denominan los juicios cambiarios.

En principio los bancos ejercen una acción cambiaria que es independiente del contrato de compraventa. La acción cambiaria consiste en que el tenedor de una letra de cambio puede llevar a juicio a los libradores, aceptantes avalistas y anteriores tenedores de letras de cambio para que paguen si no ha pagado el librado, es decir, el comprador de la vivienda.

En principio la acción cambiaria es independiente del contrato que hizo que se librara una letra de cambio y que se aceptara como pago de una compra. Normalmente, como decimos, el que tiene la letra puede cobrar aunque el contrato no se cumpliera.

Sin embargo los bancos no lo tienen todo a su favor. Si el que adquirió la letra de cambio lo hizo a sabiendas del perjuicio que causaba  al comprador, librado en la letra de cambio. Este podrá oponer ante el banco, las mismas razones que se podría plantear ante Martinsa Fadesa.

Y es el que el banco adquirió las letras de cambio a sabiendas de que no lo podía hacer ya que las letras se deberían haber depositado en una cuenta dedicada a la promoción inmobiliaria, y en caso de que la obra no se hiciera, tanto el dinero entregado como las letras entregadas, deberían devolverse al comprador de la vivienda.

Además hay otras muchas razones para poder ganar el juicio cambiario ante los bancos pero aquí no les vamos a dar más pistas, pero existe abundante jurisprudencia en que la acción cambiaria de los bancos no es posible porque no han podido justificar por qué tienen las letras de cambio en su poder.

Arriaga Asociados está llevando varias oposiciones a juicios cambiarios promovidos por bancos.

Tan pronto tengamos más información la compartiremos.

Jesús María Ruiz de Arriaga Remírez

AFECTADO DE MARTINSA FADESA. Abogado, economista y consultor. Experto en derecho concursal.

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