El BOE publica el régimen para la devolución de cantidades si el promotor no entrega en plazo Reviewed by Momizat on . A partir de enero de 2016 habrá más garantías para recuperar el dinero dado a un promotora o una cooperativa siempre que haya licencia de obra   Hoy convie A partir de enero de 2016 habrá más garantías para recuperar el dinero dado a un promotora o una cooperativa siempre que haya licencia de obra   Hoy convie Rating: 0
Inicio » Blog Arriaga Asociados » El BOE publica el régimen para la devolución de cantidades si el promotor no entrega en plazo

El BOE publica el régimen para la devolución de cantidades si el promotor no entrega en plazo

triangulo

A partir de enero de 2016 habrá más garantías para recuperar el dinero dado a un promotora o una cooperativa siempre que haya licencia de obra

 

Hoy conviene que prestemos especial atención a una modificación que se ha producido recientemente en la Ley de Ordenación de la Edificación (LOE) de 1999 y que puede ser de interés para todas aquellas personas que tengáis pensado comprar una casa nueva a partir del próximo año. Las cantidades que entreguéis a cuenta de una vivienda estarán garantizadas por ley si el promotor o la cooperativa de vivienda tiene concedida la licencia de obra.

El Boletín Oficial del Estado (BOE) recogía el pasado 15 de julio un pequeño cambio en la normativa en la que dice lo siguiente:

 

  1. Las personas físicas y jurídicas que promuevan la construcción de toda clase de viviendas, incluidas las que se realicen en régimen de comunidad de propietarios o sociedad cooperativa, y que pretendan obtener de los adquirentes entregas de dinero para su construcción, deberán cumplir las condiciones siguientes:
  • Garantizar, desde la obtención de la licencia de edificación, la devolución de las cantidades entregadas más los intereses legales, mediante contrato de seguro de caución suscrito con entidades aseguradoras debidamente autorizadas para operar en España, o mediante aval solidario emitido por entidades de crédito debidamente autorizadas, para el caso de que la construcción no se inicie o no llegue a buen fin en el plazo convenido para la entrega de la vivienda.

 

A partir de enero de 2016 habra mas garantias para recuperar el dinero dado a un promotora o una cooperativa de vivienda FUENTE pixabay.com

A partir de enero de 2016 habrá más garantías para recuperar el dinero dado a un promotora o una cooperativa de vivienda FUENTE: pixabay.com

 

Si se opta por las garantías, deberán percibir las cantidades anticipadas por los adquirentes a través de entidades de crédito en las que habrán de depositarse en cuenta especial, con separación de cualquier otra clase de fondos pertenecientes al promotor, incluido el supuesto de comunidades de propietarios o sociedad cooperativa, y de las que únicamente podrá disponer para las atenciones derivadas de la construcción de las viviendas.

 

Para la apertura de estas cuentas, la entidad de crédito, bajo su responsabilidad, exigirá la garantía financiera. Ésta se extenderá sobre las cantidades aportadas por los adquirentes, incluidos los impuestos y el interés legal del dinero.

 

Si se pretende que un contrato de seguro de caución sirva como garantía de las cantidades anticipadas en la construcción de viviendas, deberá suscribir una póliza de seguro individual por cada adquirente, en la que se identifique el inmueble para cuya adquisición se entregan los anticipos.

 

La suma asegurada incluirá la totalidad de las cantidades anticipadas en el contrato de compraventa, incluidos los impuestos aplicables, e incrementada en el interés legal del dinero desde la entrega efectiva del anticipo hasta la fecha prevista de la entrega por el promotor.

 

El tomador será el promotor, quien pagará la prima por todo el periodo de vigencia hasta la elevación a escritura pública del contrato de compraventa. El asegurado, por su parte, será el adquirente que figure en el contrato de compraventa, lo que evitará algunos abusos detectados en los últimos años.

Si la construccion no se inicia o no llega a buen fin, el asegurado podra reclamar el dinero dado a cuenta de su vivienda FUENTE flickr.com

 

Si la construcción no se inicia o no llega a buen fin, el asegurado podrá reclamar el dinero dado a cuenta de su vivienda

FUENTE: flickr.com

 

El asegurador no podrá oponer al asegurado las excepciones que puedan corresponderle contra el tomador del seguro. La falta de pago de la prima por el promotor no será, en ningún caso, excepción oponible. Y además, la duración del contrato no podrá ser inferior a la del compromiso para la construcción y entrega de las viviendas.

 

En caso de prórroga para la entrega de las viviendas, el promotor podrá alargar el seguro, debiendo informar al asegurado. Y, además, la aseguradora podrá comprobar los documentos del promotor que guarden relación con sus obligaciones con los asegurados.

 

Si la construcción no se inicia o no llega a buen fin en el plazo convenido, el asegurado, siempre que haya requerido de manera fehaciente al promotor para la devolución de las cantidades aportadas a cuenta y si este en el plazo de 30 días no ha procedido a su devolución, podrá reclamar al asegurador la indemnización. El asegurado podrá reclamar, también, al asegurador cuando no sea posible la reclamación previa al promotor. El asegurador tendrá 30 días para pagar.

 

Acerca del Autor

triangulo
Número de entradas : 381
triangulo

Deje su comentario

triangulo

Subir