La importancia de la oferta vinculante de la hipoteca para reclamar la cláusula suelo Reviewed by Momizat on .     La oferta vinculante en las cláusulas suelo es el documento que los bancos, cajas de ahorro y en general cualquier entidad de crédito, tienen la o     La oferta vinculante en las cláusulas suelo es el documento que los bancos, cajas de ahorro y en general cualquier entidad de crédito, tienen la o Rating: 0
Inicio » Blog Arriaga Asociados » La importancia de la oferta vinculante de la hipoteca para reclamar la cláusula suelo

La importancia de la oferta vinculante de la hipoteca para reclamar la cláusula suelo

triangulo

Cláusula suelo: oferta vinculante de la hipoteca

 

 

La oferta vinculante en las cláusulas suelo es el documento que los bancos, cajas de ahorro y en general cualquier entidad de crédito, tienen la obligación de entregar al cliente antes de la formalización de un préstamo hipotecario.

En esa oferta vinculante se especifican todas las condiciones financieras del préstamo y, normalmente, su validez no puede ser inferior a 10 días hábiles, contados a partir de la fecha de entrega.

 

¿Es obligatoria?

Hasta el 8 de diciembre de 2007, la oferta vinculante sólo era obligatoria para aquellas hipotecas con límite de 150.253,03 euros (Orden Ministerial de mayo de 1994, sobre Transparencia de las Condiciones Financieras de los Préstamos Hipotecarios). Además, debía ser firmada al menos tres días antes de que se firmara la escritura de la hipoteca.

A partir de del 8 de diciembre de 2007, la cosa cambió y se estableció la obligatoriedad de la oferta vinculante para todas las hipotecas con independencia del importe (Ley 41/2007, de 7 de Diciembre, por la que se modificaba la Ley 2/1981, de 25 de Marzo, de Regulación del Mercado Hipotecario, BOE del 8 de diciembre de 2007). No obstante, el plazo de tres días para la firma de la oferta vinculante seguía siendo aplicable a las hipotecas con límite de 150.253,03 euros.

El 28 de octubre de 2011, se publicó la Orden EHA/2899/2011 que derogada la Orden Ministerial de mayo de 1994. Por lo que  a partir del 29 de julio de 2012 (fecha establecida para entrar en vigor los cambios sobre la oferta vinculante) dejaba de ser obligatoria la oferta vinculante aunque el cliente sí que pudiera pedirla.

Explicamos todo esto porque la importancia de la oferta vinculante en el préstamo hipotecario radica en que si ésta era obligatoria y no se firmó, el banco habría incumplido la ley y es más fácil la eliminación de la cláusula suelo.

 

¿Puedo eliminar mi cláusula suelo?

No obstante, hemos de comentarles que también se puede eliminar la cláusula suelo aunque tenga usted su oferta vinculante correcta. Desde la sentencia del Supremo de 9 de mayo de 2013 se están  consiguiendo eliminar las cláusulas suelo judicialmente, aunque exista oferta vinculante en la hipoteca.

El motivo es que la sentencia del Supremo establece unos criterios de transparencia que ningún banco ha cumplido aunque entregase la oferta vinculante. Criterios por los que la cláusula suelo se puede considerar nula por abusiva, especialmente, la falta de información suficientemente clara de que se trataba de un elemento definitorio del objeto principal del contrato que podía tener muchos riesgos económicos.

Consúltanos cualquier duda que tengas sobre su cláusula suelo y nuestros abogados te ayudarán a recuperar todo su dinero.

Acerca del Autor

triangulo
Número de entradas : 391
triangulo

Comentarios (4)

  • Alejandro

    Hola
    En referencia a la cláusula suelo en mi hipoteca. Firmé mi contrato en septiembre de 2006 por un total de 169.000€ y no me dieron copia de oferta vinculante por lo que no recuerdo ni si la firmé. Se firma en todos los contratos hipotecarios? El no darmela o no tener obligación de darmela puede ser motivo de nulidad por no poseer ningun tipo de información? Gracias

  • Equipo Arriaga

    Hola Alejandro:

    El hecho de disponer o no de oferta vinculante de los préstamos hipotecarios no afecta a la reclamación, pues era una obligación de la entidad bancaria informar al cliente de las condiciones. Esto es, a pesar de tener la oferta vinculante firmada podría reclamar la nulidad de la cláusula suelo con la consecuente devolución de las cantidades pagadas de más.

    Gracias, un saludo.

  • Vanessa cañas

    Holaaa yo tengo un crédito abierto con la caíxa desde 2006 y es de 125.000 lo q no se es sii tiene cláusulas suelo o techo porque no tengo el contrato o la oferta vinculante , el tipo de interés q tengo ahora es del 3.75 y es variable no se q tengo q hacer me podéis ayudar

  • Equipo Arriaga

    Buenas tardes:

    Para saber si tiene cláusula suelo hay que analizar la escritura de préstamo hipotecario, que si no la tiene puede solicitarla en su entidad bancaria. Pero si firmó la hipoteca entre los años 2001 y 2012 y además la cuota mensual no ha bajado en los últimos años al igual que lo ha hecho el Euribor, muy probablemente su préstamo incluya esta estipulación. Para más información puede llamarnos al 900 264 600.

    Gracias, un saludo.
    Arriaga Asociados

Deje su comentario

triangulo

Subir