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Las hipotecas multidivisa en 2016

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En el blog te hablamos sobre el impacto de las hipotecas multidivisa, datos relevantes y la importancia de ser asesorado legalmente en la materia.

Este a√Īo 2016 que termina ha resultado especialmente destacado para aquellos consumidores afectados por la suscripci√≥n de hipotecas multidivisa. Estos pr√©stamos, de los que ya hemos hablado con anterioridad en este blog, tienen como elemento diferenciador el hecho de que se les a√Īade un ‚Äúderivado impl√≠cito‚ÄĚ (la cl√°usula multidivisa) cuyo ejercicio determina que el tipo aplicable ser√° el correspondiente a la divisa seleccionada y que el capital pendiente depender√° de la evoluci√≥n del tipo de cambio de dicha divisa (distinta del euro).

 

Por tanto, esta hipoteca no emplea el euro como divisa y depende de la fluctuaci√≥n de la moneda extranjera elegida. Del mismo modo, generalmente tampoco estar√° referenciado al Euribor, que es el √≠ndice m√°s com√ļn entre las entidades bancarias que operan en nuestro pa√≠s.

 

Datos relevantes

 

Se estima que existen más de 60.000 personas afectadas por este tipo de hipotecas en nuestro país, y para todas ellas se está abriendo cada vez con más fuerza el camino para que se haga justicia con su situación.

 

En una inmensa mayor√≠a de casos estas hipotecas se han comercializado como aquellas hipotecas ‚Äútradicionales‚ÄĚ (referenciadas al Euribor y empleando el euro como divisa), ofreci√©ndolas a consumidores sin la cualificaci√≥n adecuada y sin una correcta explicaci√≥n de los riesgos que implica.

 

Estos riesgos derivan, perfil del cliente aparte, de una inadecuada explicación de la tendencia de los mercados monetarios a los consumidores, dado que la necesidad de estimar el comportamiento de la moneda elegida para el préstamo supone un esfuerzo mayor que el que implica la firma de una hipoteca referenciada en euros.

 

 

Hipotecas multidivisa en 2016

 

Como decimos, 2016 est√° siendo especialmente relevante para todos los afectados, pues de manera jurisprudencial se est√° reconociendo por m√°s y m√°s juzgados y tribunales de instancias superiores algo que anteriormente estaba en tela de juicio: la hipoteca multidivisa ha de entenderse como un producto financiero complejo.

 

Como consecuencia de esto, y pese a tratarse de un préstamo, se establece que la hipoteca multidivisa se halla sujeta a las disposiciones de la Ley del Mercado de Valores y, en consecuencia, las entidades están obligadas a cumplir los deberes de información asociados a los productos complejos.

 

Este enfoque, que se ha visto reforzado a lo largo de todo el a√Īo a lo largo y ancho de la geograf√≠a espa√Īola, hace inadmisible a d√≠a de hoy la comercializaci√≥n de estos pr√©stamos a clientes minoristas. Adem√°s, requiere de un detallado estudio del perfil del prestatario para asegurar que comprende no s√≥lo el funcionamiento del producto sino tambi√©n la evoluci√≥n a lo largo del tiempo del mismo as√≠ como de las factores de los que depende (principalmente el √≠ndice referencia y la divisa fijados en el contrato).

 

Se trata, por tanto, de una interpretación que protege a quienes estén pensando en suscribir una hipoteca de este tipo pero también favorece a todas aquellas personas que firmaron anteriormente un producto de este tipo, pues su consentimiento se encuentra viciado.

 

Con esta jurisprudencia, en consecuencia, se refuerza la protección al consumidor y se abre definitivamente la vía para que se lleve a los prestatarios a la situación en que se encontrarían de no haber firmado un contrato a todas luces desfavorable para sus intereses, recalculando la hipoteca desde un principio en euros y contando del mismo modo en euros la amortización del total pagado.

 

 

La importancia del asesoramiento legal

 

Sobre el papel, con esto se acaba la encerrona que han estado experimentando muchas personas que ve√≠an c√≥mo despu√©s de a√Īos de pagar puntualmente la letra de su hipoteca, no s√≥lo no hab√≠an amortizado parte del capital que invirtieron sino que su deuda con el banco ahora es mayor que la que firmaron en un primer momento.

 

Debemos recordar de todos modos que, pese a estas victorias judiciales, la mayor√≠a de entidades bancarias est√°n manteniendo las condiciones originales de la hipoteca multidivisa (a√ļn en el 2016) si no hay reclamaci√≥n por parte del prestatario. As√≠ pues, y para poner fin a una situaci√≥n dram√°tica que muchas familias no pod√≠an ni imaginar, es fundamental solicitar asesoramiento legal para obtener una resoluci√≥n judicial favorable en los t√©rminos que explicamos en el presente art√≠culo.

 

Te informamos en el teléfono gratuito 900 264 600.

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Comentarios (2)

  • emili Torredemer

    Tengo una hipoteca con irph, lo tengo fijo des-de hace unos a√Īos cuando desapareci√≥ en √≠ndice de c√°lculo ¬Ņ puedo reclamar y pedir q se recalcularse con el Euribor?

  • Equipo Arriaga

    Buenos días,

    Para poder analizar mejor su caso necesitaríamos que contactase con nosotros en el teléfóno 900 26 46 00 o en el correo contacto@arriagaasociados.com .

    Un saludo!

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