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Las cláusulas suelo en empresas: Estado de cara a 2017

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clausula suelo hipoteca empresa

En las últimas semanas miles de afectados por cláusula suelo se han sumado a los que ya habían acudido a la vía judicial durante el 2016. Este paso adelante tiene que ver con la sentencia del Tribunal de Justicia Europeo, que se posicionó del lado del consumidor, haciendo posible que recupere su dinero desde la apertura de la hipoteca (es decir, con retroactividad total).

Esta noticia no sólo afecta positivamente a los consumidores, también supone un espaldarazo para las empresas que sufren la cláusula abusiva y abonan mensualidades injustas. En este post explicaremos el porqué.

 

Legitimación de las empresas para la reclamación de la nulidad de la cláusula suelo

Tanto la mencionada sentencia como la Sentencia del TS de fecha 9 de mayo de 2013 sólo hacen referencia a las cláusulas suelo incluidas en préstamos con garantía hipotecaria suscritos por consumidores.

Entonces, ¿cómo afecta la cláusula suelo a las empresas y negocios? 

La legislación española deja fuera del concepto de “consumidor” a las empresas por no ser “personas jurídicas y entidades sin personalidad jurídica que actúen sin ánimo de lucro en un ámbito ajeno a una actividad comercial o empresarial”. Sin embargo, esto no supone la falta de protección de las mercantiles frente a la abusividad de cláusulas que deberían ser declaradas nulas.

La nulidad de la cláusula suelo de las empresas podrá ser reclamada al amparo de la Ley de Condiciones Generales de la Contratación (LCGC), que se basa en la nulidad fruto de su carácter abusivo y la consecuente recuperación de las cantidades que fueron abonadas indebidamente.

 

La abusividad de la cláusula suelo en la hipoteca de empresas

Algunos de los motivos que determinarán la abusividad de la referida cláusula son:

  • la falta de reciprocidad interpartes
  • la predisposición de la cláusula suelo por parte de la entidad bancaria
  • la falta de control de inclusión y transparencia o
  • la ausencia de negociación individual de ésta

 

Debemos señalar que existe numerosa jurisprudencia fallando a favor de las empresas, declarando la nulidad de las cláusulas suelo contenidas en escrituras de préstamo hipotecario suscritas por mercantiles. Algunos ejemplos son la SAP de Córdoba de 18 de junio de 2013 o la SAP de Huelva 21 de marzo de 2014.

 

Efectos de la declaración de nulidad en las cláusulas suelo de empresas

La incompatibilidad con el Derecho de la Unión que establece el TJUE en cuanto a la limitación de los efectos de la nulidad declarando la retroactividad total, así como la consecuente devolución de cantidades abonadas indebidamente desde el inicio del préstamo, solo afecta directamente a los consumidores.

Sin embargo, estos argumentos pueden ser extensibles a los casos de cláusulas suelo contenidas en préstamos hipotecarios suscritos por empresas, lo que supone que éstas pueden recuperar los importes pagados de más desde la firma del referido préstamo.

Este es el estado de la cláusula suelo en las empresas en el año 2016. En caso de duda, te asesoramos sin compromiso en nuestras oficinas o en el teléfono gratuito 900 264 600.

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Comentarios (6)

  • Raul

    Hola buenas tarde Quisiera hacerles una preguntas ¿Tengo una sentencia firme de la nulidad de una clausula suelo sin pedir nada dd retroactividad de dinero nada solamente la nulidad de dicha clausula? Tengo alguna posibilidad sobre la sentencia del 21 de Diciembre de 2016. Muchas grasias

  • Equipo Arriaga

    Buenas tardes Raúl,

    Gracias por ponerse en contacto con Arriaga Asociados.
    Si contacta con nosotros en el 900 26 46 00 / 91 737 6000 o en el correo electrónico contacto@arriagaasociados.com realizaremos gratuitamente el estudio de su caso.
    Esperando su contestación, reciba un cordial saludo.

  • PACO

    hola,soy socio y miembro de la junta de una sociedad la cual en su dia pidio un prestamo para poder materializarse de 300.000 euros en la entidad bancaria de Bantierra, dicho prestamo esta gravado con una clusula suelo, me puse en contacto con dicha entidad para reclamarle la retirada de dicha clausula y la reclamacion correspondiente y su respuesta fue que las asociaciones no tenian derecho a ningun tipo de reclamacion precisamente por ser asociacion

  • ALVARO

    tengo escritura de prestamo hipotecario desde JULIO DEL 99.
    lO HICE EN BIENES GANANCIALES CON MI MUJER, Y LO UNICO QUE REFLEJA LA ESCRITURA ES PARA ALMACEN EN EL APARTADO DE CLAUSULAS EN CONDICIONES FINANCIERAS.
    EL SOLAR DONDE SE HIZO ESTABA EN GANANCIALES.
    TENGO 5% EL PRIMER AÑO FIJO, COEFICIENTE DE 0,25 y variable de 4,5 % a 11%.
    Por ser autonomo y dedicarlo luego a mi negocio ¿ pierdo el dinero pagado de mas en mi hipoteca?
    Un saludo y gracias

  • Equipo Arriaga

    Buenas tardes Álvaro:

    Habría que mirar el préstamo hipotecario para ver las condiciones económicas. Para ello, puede escribirnos un correo electrónico con la documentación a contacto@arriagaasociados.com o pedir cita en el 900 264 600.

    Gracias, un saludo.

  • Equipo Arriaga

    Hola, buenos días Paco:

    Para este caso tan concreto deberíamos hacer un estudio de su caso ya que depende de varias premisas (ej, el destino de ese bien). Puede ponerse en contacto con nosotros en el 900 264 600.

    Gracias, un saludo.
    Arriaga Asociados

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