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¿Conoces las últimas Sentencias de Gastos de Hipoteca?

Autor: Equipo Arriaga

sentencia gastos formalización hipoteca

Desde Arriaga Asociados, queremos compartir con vosotros las sentencias que  vamos ganando en favor de nuestros clientes.

Los Gastos Hipotecarios o de formalización de la hipoteca son una serie de pagos realizados por el cliente en el momento de la contratación de su préstamo hipotecario:

  • Impuesto de Actos Jurídicos Documentados
  • Registro de propiedad
  • Tasación de vivienda
  • Facturas de gestoría
  • Notaría

Según la sentencia del Tribunal Supremo del 23 de diciembre de 2015, esos gastos deben ser asumidos por el banco y no por la persona que contrata el préstamo hipotecario. Los jueces españoles sentencian a favor de los clientes incluso en casos de subrogación, novación e hipotecas ya amortizadas.

Hasta ahora, se ganaban todas las partidas menos el Impuesto de Actos Jurídicos Documentados (IAJD), que en muchas ocasiones los Juzgados de Primera Instancia no obligaban al banco a devolver esa cantidad. Arriaga llevaba sus casos hasta el final y conseguíamos que las Audiencias Provinciales nos dieran la razón. Poco a poco, los de Primera Instancia y los especializados en cláusula suelo y gastos de hipoteca, han ido reconociendo que no ha de ser obligatoriamente el consumidor el que asuma este impuesto, por ser fundamentalmente el banco el beneficiario de la gestión.

Sentencias sobre gastos de hipoteca ganadas por Arriaga Asociados

El Juzgado de Primera instancia nº6 de Las Palmas de Gran Canaria condena a Bankinter a devolver 1.830,77 euros por los gastos de hipoteca indebidamente cobrados a un cliente. Además, la entidad bancaria pagará las costas. Este mismo Juzgado condena de la misma manera a Caixabank, una a familia canaria va a recuperar 3.932,11€.

En la sentencia, el juez declara nula la cláusula de “Gastos a Cargo del Prestatario” incluida en las escrituras del préstamo hipotecario formalizadas por los clientes de Arriaga Asociados:  las cantidades que en su momento abonó el cliente en concepto de Notario, Registro e Impuesto de Actos Jurídicos Documentados. La base de la sentencia es que los gastos de Notaría y Registro interesan más al banco que al hipotecado. Lo más novedoso es que este juez ha calificado de “mala práctica” el hecho de que se cobre a los clientes de forma mecánica el IAJD, porque considera que interesa a ambas partes.

Sentencia sobre gastos de hipoteca con subrogación y novación

¿Qué es Subrogación de una hipoteca?

La subrogación es una modificación sobre algunos de los factores de la hipoteca. Puede ser:

  • Subrogación de deudor (entre particulares). Se modifica el titular de la hipoteca manteniendo las condiciones del préstamo anterior. Suele suceder cuando alguien compra una vivienda ya hipotecada.
  • Subrogación de acreedor (entre entidades). Cuando decidimos cambiar nuestra hipoteca a otra entidad bancaria.

¿Qué es Novación de una hipoteca?

La novación en la hipoteca se refiere a cualquier cambio que realicemos en el préstamo hipotecario. Los más habituales son el cambio en el plazo, en el importe o en los tipos de referencia.

Recientemente, el Juzgado de 1ª Instancia Nº 4 de Alcalá de Henares ha dictado sentencia contra el BBVA por los gastos de la hipoteca de una escritura de compraventa con subrogación y novación de hipoteca. Los clientes recuperarán los gastos de Notaría, Registro y Gestoría (un total de 1.654,91 euros) más los intereses legales correspondientes. Además, el fallo asigna las costas procesales al banco.

Un fragmento real de la sentencia:

“Ciertamente cabe plantear que el dinero abonado por la parte actora no lo ha sido a la demandada, más lo cierto es que precisamente ha sido la disposición negocial de la demandada la que ha generado la incorporación de una cláusula que ahora es declarada nula por abusiva, y en consecuencia es la entidad demandada la que debe correr con los perjuicios causados a la parte actora, perjuicios que se circunscriben a la pérdida patrimonial sufrida por consecuencia de la incorporación de esa cláusula, incorporación imputable plenamente a la parte demandada, generándose por ello responsabilidad en la entidad bancaria por la pérdida patrimonial, responsabilidad que se traduce en la indemnización a la parte actora de esa pérdida”.

Esta no es la única sentencia favorable de las últimas semanas sobre gastos hipotecarios. Hace poco te mostrábamos una sentencia contra Caja Navarra por cláusula suelo y gastos hipotecarios. En este caso, los afectados recuperaron unos 5.500 euros y consiguieron rebajar sus mensualidades considerablemente.

Sentencia de gastos hipotecarios estimatoria total con costas

Todavía más reciente es la sentencia estimatoria total con costas por todos los conceptos reclamados (notaría, gestoría, tasación, registrador y el Impuesto de Actos Jurídicos Documentados) del Juzgado de 1ª Instancia nº 60 de Madrid.

El fallo de la misma recoge:

“… se debe condenar a la parte demandada a abonar a la parte actora las cuantías soportadas en exceso por acción y efecto de la Cláusula nula y correspondientes a los Aranceles de Notario y Registrador por la Constitución así como de la Ampliación y Modificación de la Hipoteca, así como al Impuesto de Actos Jurídicos Documentados y los gastos de Tasación y Gestoría, contemplados en fundamentos de la presente. Todo ellos con el correspondiente interés legal desde el momento de su pago e incrementados en dos puntos desde el dictado de la sentencia, en virtud del art. 576 LEC.”

“y todo lo anterior con imposición de la condena en costas causadas a la parte demandada”.

No hay duda de que la jurisprudencia está del lado del consumidor en lo que a cláusulas abusivas hipotecarias se refiere. Si eres una de las miles de personas afectadas por cláusula suelo o gastos de formalización de la hipoteca, no dudes en contactar con Arriaga Asociados en el teléfono gratuito 900 264 600 y recuperar lo que te pertenece.

Comentarios (7)
8 de enero, 2018
Francisco Javier
Estoy en duda en reclamar los gastos de mi hipoteca ya que no sé si me va a compensar los gastos de vuestros honorarios y otros gasos vinculados con la posible devolución de los gastos de hipoteca ya pagados. Por lo que he podido ver algunos juzgados no comparten la idea de condenar a los bancos a devolver los impuestos. Por ello quisiera información actual en función de la experiencia de otros demandantes sobre la jurisprudencia de los gastos de hipoteca del Banco Sabadell. No sé si me podríais facilitar esa información si la hubiera.
8 de enero, 2018
Equipo Arriaga
Hola Francisco Javier, No podemos darte ninguna información sobre otros clientes, pero, desde que el Tribunal Supremo, en su sentencia del 23 de diciembre de 2015, condenara a los bancos a devolver estos gastos, los juzgados de primera instancia y especializados, sí dan la razón a los hipotecados. Lo mejor es que estudiemos tu caso en concreto. Por favor, llámanos al 900 264 600 o envíanos un email a contacto@arriagaasociados.com Te asesoraremos de forma gratuita y sin compromiso ¡Muchas gracias por ponerte en contacto con nosotros!
15 de diciembre, 2017
JOSE JOAQUIN LOPEZ
Buenos días. Yo reclamé del BBVA la devolución de los GASTOS DE FORMALIZACION DE HIPOTECA, actualmente en vigor y no me admitieron la reclamación a trámite por considerar que han transcurrido mas de 15 años desde la fecha de formalización del prestamo. La hipoteca se formalizó en MAYO 1998, estará en vigor hasta mayo 2018. ¿Puedo Reclamar judicialmente los gastos soportados, del orden de 2.300 € ? Muchas gracias.
15 de diciembre, 2017
Equipo Arriaga
Hola José Joaquín, lo cierto es que los bancos intentan en la medida de lo posible no devolver los gastos hipotecarios que abonaste, pero da lo mismo que firmaras la hipoteca hace más de quince años. Asumiste un pago que no te correspondía y no hay caducidad para reclamarlo. Llámanos al teléfono gratuito 900624600 o envíanos un mail a contacto@arriagaasociados.com, te ayudamos a reclamarlos y a que recuperes tu dinero. ¡Gracias por ponerte en contacto con nosotros!
23 de noviembre, 2017
Laura
Cuenta cuesta la reclamación de los gastos hipotecarios a través de vosotros. Un saludo
24 de noviembre, 2017
Equipo Arriaga
Hola Laura, llámanos al 900 264 600 o envíanos un email a contacto@arriagaasociados.com. Contestaremos a esa pregunta y a todas las que tengas. ¡Muchas gracias por ponerte en contacto con nosotros!
9 de octubre, 2017
Antonio Siles
Hola, compré una segunda vivienda en mayo de 2016, que posibilidades hay de que me devuelvan los gastos: Impuesto de Actos Jurídicos Documentados Registro de propiedad Tasación de vivienda Facturas de gestoría Notaría. Gracias
17 de noviembre, 2017
Equipo Arriaga
Hola Antonio, si los gastos de hipoteca los abonaste tú, puedes reclamarlos. Son las facturas que detallas: Notaría, Gestoría, IAJD... Suelen estar grapadas a la documentación de la hipoteca. Si tienes dudas, estaremos encantados de atenderte en el 91 828 90 00 o envíanos tu documentación a contacto@arriagaasociados.com ¡Gracias por ponerte en contacto con nosotros!
31 de julio, 2017
Vanesa carmona garcia
Buenos días , me gustaría saber si tengo clausula suelo , compre mi vivienda en el 2003 y realice la hipoteca en BBVA , también quisiera saber si me han devolver algo por los gastos hipotecarios , muchas gracias por atenderme y reciban un cordial saludo .
17 de noviembre, 2017
Equipo Arriaga
Hola Vanesa, si pagaste tu los gastos de hipoteca (facturas que sueles estar grapadas a la hipoteca) puedes reclamar y recuperar lo que abonaste indebidamente. Por otro lado, si no has visto bajar tu cuota mensual considerablemente, es probable que tengas cláusula suelo. Ponte en contacto con nosotros en el 91 828 90 00 o a través de contacto@arriagaasociados.com. Un asesor te pedirá la documentación necesaria y te confirmará si tienes o no cláusula suelo y te dirá los pasos para reclamar los gastos hipotecarios. ¡Muchas gracias por ponerte en contacto con nosotros!
20 de junio, 2017
Jose miguel
Hola, queria saber cómo tramitar la devolución de gastos hipotecarios
17 de noviembre, 2017
Equipo Arriaga
Hola José Miguel, si quieres reclamar los gastos de hipoteca que abonaste en su momento, ponte en contacto con nosotros en el 91 828 90 00 o en contacto@arriagaasociados.com y te iremos indicando los pasos a seguir, es muy sencillo. ¡Muchas gracias por ponerte en contacto con nosotros!
20 de junio, 2017
Jose miguel
Hola quería saber como tramitar la devolución de gastos hipotecarios, un saludo y gracias
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