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Incluimos las comisiones de apertura abusivas en los Gastos de Hipoteca a reclamar

Autor: Equipo Arriaga

comision de apertura

A la lista de los gastos de hipoteca que venimos reclamando hemos incluido otro, la comisión de apertura. Se trata del importe que cobran los bancos al formalizar la hipoteca y que justifican por los gastos que genera la gestión del crédito.

La cantidad no es pequeña, aproximadamente es el 1% del total del préstamo. Es decir, para una hipoteca de 300.000 euros, la comisión de apertura es de 3.000€. A los que pensaron que ya no merecía la pena reclamar, han de saber que la cantidad a recuperar por la comisión de apertura es igual o superior a la del impuesto AJD.

Las comisiones de apertura abusivas

De acuerdo con los criterios de transparencia y protección al cliente a los que están sujetos los bancos, es imprescindible que para cobrar una comisión por un servicio éste sea:

  • Concreto y real.
  • Ha de ser demostrable que ese servicio se ha prestado.
  • Ha de ser aceptado y/o solicitado por el cliente.

De no cumplir uno de estos requisitos, cobrar a un cliente la comisión de apertura es una práctica abusiva.

El fundamento para reclamar su nulidad por abusiva es que la comisión de apertura ha sido incluida en los contratos con carácter general, sin ser negociado con cada cliente y sin que éste consienta de forma expresa.

Además, el importe a pagar lo ha fijado cada entidad bancaria a su antojo sin un baremo que unifique el criterio. Normalmente se paga en efectivo cuando firmas la hipoteca. Se dan ocasiones en que el hipotecado no puede hacer frente al desembolso en ese momento y el banco financia, sumándolo a la cantidad total prestada, de esta manera, además de pagar la comisión de apertura, pagas también los intereses que genera. Con la nulidad de la comisión de apertura, también se reclama la devolución de estos intereses.

Los gastos de hipoteca

Los gastos de hipoteca son los que que te cobran por la constitución de la misma. Son las facturas que suelen estar grapadas a la hipoteca. Los que reclamamos desde Arriaga Asociados son:

  • Gastos de Notaria.
  • Gastos de Gestoria.
  • Tasación de la vivienda.
  • Registro de la propiedad.
  • Comisión de apertura: Si ya habías presentado tu reclamación y detectamos que te cobraron por la comisión de apertura de tu hipoteca, lo incluiremos en tu reclamación sin coste adicional.
  • Impuesto de Actos Jurídicos Documentados: A día de hoy, hemos dejado de incluir este gasto en nuestras demandas  por no tener todas las garantías de éxito para nuestros clientes.

¿Cómo reclamar los gastos de hipoteca?

Lo mejor es que un abogado estudie tu hipoteca, te ayude a recopilar la documentación necesaria y te acompañe en todo el proceso. En Arriaga  Asociados intentamos llegar a un acuerdo extra judicial con tu banco, si lo que ofrecen no es del todo beneficioso para ti, pasamos a la vía judicial para recuperar todo tu dinero.

Lo ponemos fácil, si tienes dudas sobre si pagaste o no comisión de apertura o si merece la pena la cantidad a recuperar, ponte en contacto con nosotros, analizamos tu hipoteca sin compromiso y te decimos los pasos a seguir para recuperar lo que no tenías por qué pagar. Llámanos al 900 264 600 o envíanos un mail a contacto@arriagaasociados.com

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