De lunes a viernes de 06:00 a 22:00h · Sábados, domingos y festivos de 09:00 a 21:00h
Servicios
Home / Blog Arriaga y Asociados / Paraliza la ejecución hipotecaria y anula las cláusulas abusivas

Paraliza la ejecución hipotecaria y anula las cláusulas abusivas

Autor: Equipo Arriaga

ejecucion hipotecaria procedimiento

Durante los últimos años cada vez han sido más frecuentes las noticias relativas a procedimientos de ejecuciones hipotecarias y desahucios. Y es que el impacto de la crisis financiera que aún persiste en el panorama nacional ha afectado de manera notable a personas que tiempo atrás habían suscrito préstamos hipotecarios y que en la actualidad –dada su difícil situación económica- no pueden hacer frente al pago de determinadas cuotas del mismo, llegando incluso al desahucio.

En el presente artículo, trataremos de analizar las cuestiones generales sobre los procedimientos de ejecución hipotecaria en los que se encuentran inmersos muchos consumidores, intentando despejar las dudas más habituales.

¿Qué es una ejecución hipotecaria o desahucio?

La ejecución hipotecaria se trata de un procedimiento judicial regulado por la Ley de Enjuiciamiento Civil (LEC) que faculta al acreedor -la entidad bancaria- a ejercitar una acción de ejecución para exigir el pago de una deuda garantizada con una hipoteca sobre un bien.

Es decir, se trata de un proceso judicial por el que la entidad bancaria, en caso de incumplimiento del abono de determinadas cuotas mensuales -pueden hacerlo a partir de tres impagos-, podrá dar por resuelto el préstamo hipotecario exigiendo el pago del capital pendiente así como los intereses devengados. Todo ello teniendo en cuenta que, en el supuesto de que los prestatarios no puedan hacer frente al abono de estas cuantías perderán el inmueble sobre el que constituyó la hipoteca, un desahucio.

Oposición a la ejecución hipotecaria

Una vez presentada la demanda de ejecución por parte de la entidad bancaria y habiendo sido recibida por el Juzgado competente, se dará traslado a los ejecutados de la resolución dictada por el órgano judicial que consistirá en un Auto despachando ejecución.

En virtud de la misma, se notifica a los prestatarios que se ha iniciado un procedimiento de ejecución contra ellos por incumplimiento de pago de cuotas, dándoles la posibilidad de oponerse a la ejecución en el plazo de 10 días hábiles, contados a partir del día siguiente a la notificación del Auto.

Sin embargo, la citada oposición únicamente podrá basarse en las causas fijadas por la LEC en su artículo 695, entre las que se recoge el carácter abusivo de alguna de las cláusulas contenidas en la escritura de préstamo hipotecario. Ello significa que, en caso de encontrarse en un procedimiento de ejecución hipotecaria, habiendo suscrito un préstamo que contuviera cláusulas susceptibles de ser consideradas nulas –tales como la cláusula suelo, vencimiento anticipado, intereses de demora entre otras- podrá oponerse al mismo solicitando la declaración de nulidad de dichas cláusulas, pudiendo recuperar las cantidades abonadas de más como consecuencia de su aplicación.

Además, la declaración de nulidad puede suponer la suspensión de la ejecución, llegando incluso en ocasiones a darse por finalizado el procedimiento en sentido favorable para el prestatario.

La dación en pago en los desahucios

Se trata de un mecanismo que permite que la deuda que contrajo el prestatario quede saldada con el mero hecho de que la vivienda sea adjudicada y entregada a la entidad bancaria.

Dicha medida se encuentra regulada en el artículo 140 de la Ley Hipotecaria y otras normativas, debiendo destacar que existe numerosa jurisprudencia fallando en este sentido, siendo algunos ejemplos la Resolución de la Audiencia Provincial de Navarra (Auto núm 111/2010 de 17 de Diciembre) o la Sentencia núm 1/2011 de 17 de Enero de la Audiencia Provincial de Ciudad Real.

En conclusión, es recomendable que toda persona a la que le haya sido notificado un procedimiento de ejecución hipotecaria se ponga en manos de un abogado para el análisis de su caso con la máxima brevedad. Arriaga Asociados defiende tus intereses y presta especial atención a la existencia de cláusulas abusivas insertas en la escritura del préstamo hipotecario, no dejes de llamarnos porque antes de llegar al desahucio te proponemos soluciones.

Contacta con nosotros en el teléfono gratuito 900 264 910 o a través de contacto@arriagaasociados.com

Comentarios (0)
Déjanos tu opinion

*

*

contacta con nosotros
Whatsapp
668 887 400
Agrega nuestro número a tu agenda y comunicate con nosotros por Whatsapp.
Horario:
Lunes a viernes de 9:00 a 19:00h.