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El Usufructo

Autor: Jesús María Ruiz de Arriaga Remirez

que es usufructo

¿Qué es usufructo? Significado de usufructo.

En este artículo vamos a referirnos al usufructo dando respuestas a algunas de las cuestiones más usuales sobre esta figura jurídica: qué es el usufructo o cómo se calcula el usufructo…

En cuanto a su significado  y a modo de introducción debemos definir de forma muy sencilla que se trata del derecho de disfrute de una cosa ajena. Podemos matizar esta definición acudiendo al Código Civil, el cual dispone en su artículo 467 lo siguiente:

“da derecho a disfrutar los bienes ajenos con la obligación de conservar su forma y sustancia, a no ser que el título de su constitución o la ley autoricen otra cosa”.

En esta definición, por tanto, se nos indica que se trata de un derecho de carácter patrimonial sobre una cosa concreta (derecho real).

Como ya se habló en una publicación anterior de nuestro blog, el usufructo puede ser de diversos tipos y recaer sobre bienes inmuebles pero también sobre dinero o acciones. Aunque si bien el más habitual y sobre el que suelen versar las consultas jurídicas responden al usufructo sobre un bien inmueble, por ejemplo una vivienda. Es importante tener en cuenta que en el caso de tratarse sobre una vivienda, este deberá estar inscrito en el registro.

Usufructo vitalicio o usufructo en las herencias

centrándonos en derecho sucesorio, el usufructo vitalicio puede ser legal, como veremos a continuación; o voluntario, extendiendo este derecho más allá de la legítima.

Atendiendo al ámbito de duración de este derecho real, distinguimos entre usufructo temporal, constituido por un tiempo determinado, o vitalicio, el que se extinguirá cuando muera el usufructuario.

El vitalicio se establece normalmente en las herencias. Es usual por ejemplo que en el testamento el cónyuge fallecido conceda mediante disposición testamentaria el usufructo vitalicio de todos los bienes del mismo. Concede así pues el uso y disfrute, por ejemplo de la vivienda. Estos bienes, no le pertenecen sino que tiene asegurado el uso y disfrute de los mismo mientras vivan… Los hijos, en este caso serán los nudos propietarios, refiriéndonos a la cuota de su herencia. En todo caso la parte de la legítima que le corresponda al cónyuge viudo será establecida de forma legal, es decir, al menos en esa porción de la herencia el usufructo se reserva de forma obligatoria.

¿Cómo se calcula el valor del usufructo?

El cálculo del valor del usufructo tiene una gran importancia. Para empezar, de cara al impuesto de Sucesiones y Donaciones, si es que estamos hablando del vitalicio, en los casos de herencia, normalmente de la casa. El valor del usufructo del bien será el 70% del valor total del mismo cuando el usufructuario cuente con menos de 20 años. Es lógico que el valor vaya en función de la edad del usufructuario ya que como hemos indicado la extinción del mismo se producirá en caso del fallecimiento del usufructuario. Este valor disminuye según el usufructuario tenga más edad, el 1% cada año, con el límite del 10% del valor total del bien.

Ya que el usufructo es cuantificable se atenderá a la valoración de este derecho también para la partición, si correspondiese en su caso, y establecer las distintas cuotas de una herencia.

Usufructo viudal

El cónyuge viudo es considerado por la Ley heredero forzoso de su cónyuge difunto, sin embargo no hereda la propiedad pero sí el usufructo de una parte de la herencia. Esa parte dependerá de si es el cónyuge el único heredero o si el fallecido tiene ascendentes y/o descendentes que concurren a la herencia:

  • Si no existen descendientes ni ascendientes: El cónyuge viudo tiene derecho al usufructo de los 2/3 de la herencia.
  • Si hay ascendientes pero no descendientes:  El viudo tiene derecho al usufructo de la mitad de la herencia.
  • Si tiene hijos o descendientes: El viudo tendrá derecho al usufructo de 1/3 destinado a mejora.

Extinción del usufructo

Hay que atender al artículo 513 del Código Civil para saber por qué causas se extingue o finaliza este derecho. Según el tipo de usufructo atendiendo a su naturaleza se extinguirá por una u otra causa:

  • Muerte del usufructuario (si es de carácter vitalicio).
  • Si el usufructuario y el nudo propietario son la misma persona.
  • Renuncia por parte del usufructuario.
  • Expiración del plazo por el que se constituyó.
  • Cumplimiento de la condición resolutoria (si se constituyó por contrato).
  • Destrucción o pérdida de la cosa sobre la que recae el derecho.

Cesión en usufructo

Como ejemplo, un matrimonio que tiene un local en propiedad pero cede el usufructo a su hijo, es decir la propiedad no cambia de manos, sigue siendo del matrimonio, pero el hijo actúa para con el local como si fuera suyo, podría alquilarlo, por ejemplo.

La cesión del usufructo es a efectos jurídicos como una donación. Si se trata de un inmueble requiere escritura pública para su validez. Al ser como una donación también hay que hacer frente al Impuesto de Sucesiones y Donaciones. La propiedad no cambia de manos pero el uso y disfrute y los réditos que puedan derivarse del bien en cuestión sí.

Preguntas frecuentes sobre el usufructo

¿Qué es el usufructo de una vivienda?

El usufructo de un bien inmueble como es una vivienda es el derecho real al uso y disfrute de un inmueble ajeno de modo completo, es decir no es el propietario pero lo usa como si fuera suyo. El usufructuario, persona que goza del usufructo, tiene en su propiedad  las rentas o rendimientos que genere el bien inmueble durante la vigencia del usufructo. 

¿Qué tipos de usufructo hay?

  • Simple o múltiple: Será simple si lo disfruta una persona y múltiple si el derecho lo disfrutan varias personas.
  • Propio e impropio: Hablaremos de usufructo propio si recae sobre bienes inmuebles o no consumibles, por el contrario, será impropio si el derecho recae sobre bienes consumibles.
  • Universal: El usufructo universal es cuando hay un usufructuario de todos los bienes de la herencia, sea quien sea el nuevo propietario. Por ejemplo, en un matrimono con tres hijos, fallece el marido dejando de usufructuaria universal a la mujer. De esta manera los hijos pasan a ser propietarios de los bienes de su padre, pero á mujer dispondrá de ellos hasta su fallecimiento.

¿Qué es el usufructo de una herencia?

Por tanto, el derecho de usufructo permite a su titular utilizar un bien sin ser propietario y, además, apoderarse de las rentas que genere. Por ejemplo, puede beneficiarse del alquiler de una vivienda arrendada, o de las ganancias que generen unas acciones o de los frutos que dé una tierra.

¿Qué hay que hacer para quitar un usufructo?

El usufructo se extingue: 1.º Por muerte del usufructuario. 2.º Por expirar el plazo por el que se constituyó, o cumplirse la condición resolutoria consignada en el título constitutivo. 3.º Por la reunión del usufructo y la propiedad en una misma persona.

¿Qué es el nudo propietario?

El nudo propietario es el propietario real de un bien que un ajeno tiene en usufructo. El que tiene el usufructo de un bien se llama usufructuario, y a al propietario de ese bien se le llama nudo propietario.

¿Qué es el derecho de usufructo?

El usufructo es un derecho real que permite el disfrute de una cosa ajena a una persona que no la tiene la propiedad. Es decir, cuando una persona posee el usufructo de un bien tiene derecho a su uso y disfrute, pero no tiene su propiedad.

Si tienes cualquier problema con una herencia o alguna duda sobre este tema o sobre herencias en general, ponte en contacto con nosotros en el teléfono gratuito 900 264 910 o a través de contacto@arriagaasociados.com, nuestro equipo de abogados expertos estudiarán tu caso.

 

 

 

Jesús María Ruiz de Arriaga

Fundador de Arriaga Asociados. En 2011 funda el despacho, desde su propio domicilio en Huesca junto con su esposa, y con el tiempo, con un grupo de colaboradores. Arriaga nace como proyecto emprendedor, de  la mano de las nuevas tecnologías, y orientado a un nuevo nicho de negocio: el derecho de los consumidores.

Ha compatibilizado esta labor con la de profesor a tiempo parcial en distintos centros formativos de gran prestigio como ESIC, Columbus IBS, la Universidad de Zaragoza,  Universidad Inca Garcilaso de la Vega (Perú), Cepebank (Perú), etc.  los campos de: Dirección Estratégica, Dirección Financiera, Marketing, Auditoría Financiera,

Jesús cuenta con 6 licenciaturas y 13 posgrados. Destaca la obtención de la licenciatura de derecho con prácticamente 50 años (Derecho, ADE, Ciencias del Trabajo, Investigación y Ciencias del Mercado, Empresariales)

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