Si compraste tu vivienda antes de 2019 y tuviste que pagar todos los gastos del préstamo hipotecario, estás a tiempo de reclamar y recuperar las cantidades. Puedes hacerlo aunque tu hipoteca esté ya cancelada o hayas vendido el inmueble. Antes de la entrada en vigor de la nueva Ley de Contratos de Crédito Inmobiliario en 2019, a la hora de contratar un préstamo hipotecario, las Entidades Financieras obligaban a sus clientes a pagar todos los gastos derivados de la operación. [...]
Mediante Auto de Pleno de 22 de julio de 2021 el Tribunal Supremo elevó cuestión prejudicial sobre el comienzo del plazo de prescripción de la acción de restitución de los gastos hipotecarios. En dicho Auto el Tribunal Supremo, siguiendo diversos pronunciamientos del TJUE, descarta que el día inicial del plazo de prescripción de estas acciones sea el día de celebración del contrato o la fecha en que se hicieron los pagos indebidos. Baraja las siguientes opciones, respecto de las cuales [...]
Los gastos de hipoteca son aquéllas facturas que pagaste en el momento de formalizar tu préstamo hipotecario. El banco, en su momento, decidió unilateralmente que los pagaras tú, introduciendo una cláusula en el contrato de la que seguramente no fuiste informado y que casi seguro no negociaste. La realidad es que la parte más interesada en que se registre la escritura hipotecaria es precisamente la entidad bancaria. Ante el aluvión de reclamaciones que recibió la banca por esta cláusula abusiva, [...]
La reciente sentencia del TJUE sobre gastos hipotecarios, marca un reparto más justo sobre quién ha de pagarlos. Europa vuelve a defender a los consumidores dictaminando que los gastos de hipoteca vinculados a cláusulas declaradas abusivas deberán ser reembolsados a los consumidores «salvo que las disposiciones de Derecho nacional aplicables en defecto de tal cláusula impongan al consumidor el pago de la totalidad o de una parte de esos gastos». Con esto viene a desdecir al Tribunal Supremo que estaba [...]
En ocasiones vemos que otros bancos ofrecen hipotecas con condiciones más beneficiosas que las nuestras, o simplemente querrías cambiar de banco porque no consideramos que nos traten suficientemente bien ¿qué pasa si quieres cambiar de banco pero tienes la hipoteca con el que estás actualmemte? Para eso está la subrogación de la hipoteca, que es un trámite por el cual puedes cambiar condiciones de tu hipoteca sin tener que cancelarla y formalizar una nueva. Los casos más frecuentes son la [...]
Para hacer una presentación de este impuesto y a modo de introducción sobre el mismo hemos de acudir al artículo 1 del texto refundido de la Ley del Impuesto sobre Transmisiones y Actos Jurídicos Documentados el cual nos define este impuesto como uno de naturaleza indirecta que grava tres hechos imponibles, entre ellos las transmisiones patrimoniales onerosas. Es en concreto en este hecho imponible en el cual vamos a centrarnos en este artículo. También serán gravados por dicho impuesto las operaciones [...]
