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Gastos hipotecarios

21 · 2 · 2024

Plazos en la reclamación de Gastos hipotecarios: Claves tras la Sentencia del TJUE

Autor: Jesús María Ruiz de Arriaga Remirez

En una reciente sentencia, el Tribunal de Justicia de la Unión Europea (TJUE) ha abordado cuestiones cruciales relacionadas con los derechos del consumidor en el contexto de las reclamaciones sobre gastos hipotecarios. A continuación, desglosamos los puntos clave de esta resolución y su relevancia para los afectados:  Inicio del Plazo de reclamación de gastos hipotecarios: Conocimiento Efectivo de Derechos Contrariamente a la postura mantenida por la Audiencia Provincial de Barcelona, ha quedado claro que el plazo para ejercer derechos no comienza automáticamente [...]

La sentencia del Tribunal de Justicia de la Unión Europea (TJUE) dictada hoy establece que las normas españolas sobre la prescripción de los gastos hipotecarios son incompatibles con el derecho de la Unión Europea.  El TJUE ha señalado que, el hecho de que exista una jurisprudencia consolidada no es prueba suficiente del conocimiento de los consumidores sobre el carácter abusivo de la cláusula y sus consecuencias, los clientes deben tener toda la información y conocer todos sus derechos antes de que el [...]

18 · 10 · 2023

El reto de la prescripción en los Gastos de Hipoteca

Autor: Jesús María Ruiz de Arriaga Remirez

Hay poco que añadir sobre los gastos de hipoteca después de todos estos años, y el duro recorrido que ha supuesto para los consumidores españoles el reconocimiento de su derecho a que le sean devueltas estas cantidades. Lejos quedan ya las idas y venidas del Tribunal Supremo sobre los porcentajes que debe ser devueltos por la banca para cada concepto: notaría, gestoría, registro y tasación. En los últimos años se ha venido diferenciando jurisprudencialmente dos consecuencias dentro de la reclamación [...]

26 · 9 · 2023

El banco se niega a devolverme los gastos de hipoteca. ¿Qué puedo hacer?

Autor: Jesús María Ruiz de Arriaga Remirez

La cláusula de imposición de gastos recogida en nuestras hipotecas es abusiva. Así  lo afirmó el Tribunal Supremo en el año 2015. No obstante, desde entonces, han sido muchas las dudas que este asunto ha ido generando, provocado principalmente por la negativa de los bancos a reconocer la nulidad. Y no simplemente esto, sino principalmente por las consecuencias que ello conlleva: devolución de millones de euros que los consumidores pagaron sin tener por qué. ¿Cuáles son los gastos hipotecarios se [...]

14 · 9 · 2023

Sentencias más importantes sobre Gastos de Hipoteca (hasta 2023)

Autor: Jesús María Ruiz de Arriaga Remirez

Desde el año 2015, gracias a una sentencia de nuestro Tribunal Supremo, es posible reclamar la nulidad de la cláusula de gastos que se incluía en las escrituras de constitución de las hipotecas, así como recuperar las cantidades abonadas por la imposición de dicha cláusula. A lo largo de todos estos años ha existido debate sobre qué gastos de la hipoteca eran susceptibles de ser reclamados, y cuáles no. Los juzgados y audiencias provinciales han tenido diferentes posturas, y no [...]

2 · 5 · 2023

El Plazo para Reclamar los Gastos de Hipoteca termina en 2024. ¡Reclámalos ya!

Autor: Jesús María Ruiz de Arriaga Remirez

Si compraste tu vivienda antes de 2019 y tuviste que pagar todos los gastos del préstamo hipotecario, estás a tiempo de reclamar y recuperar las cantidades. Puedes hacerlo aunque tu hipoteca esté ya cancelada o hayas vendido el inmueble. Antes de la entrada en vigor de la nueva Ley de Contratos de Crédito Inmobiliario en 2019, a la hora de contratar un préstamo hipotecario, las Entidades Financieras obligaban a sus clientes a pagar todos los gastos derivados de la operación. [...]

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