¿Qué es un proindiviso?
Autor: Jesús María Ruiz de Arriaga Remirez
Hemos escuchado muchas veces el término proindiviso en casos de divorcios y separaciones y sobre todo en herencias. Parece que se trata de algo indivisible pero ¿qué es exactamente? Es la expresión jurídica que define el hecho de que un bien o un derecho pertenezca a más de una persona. De esta manera, ninguno de los propietarios tiene el derecho de propiedad total. Es el caso de tres hermanos que hereden de sus padres la vivienda familiar o de una pareja que se divorcia y que habían comprado el piso a medias… Comparten la propiedad a partes iguales, necesitando la aprobación de todos para cualquier cosa que se quiera hacer con el bien en cuestión, lo que da sin dudas muchos problemas. ¿Cómo salir de una situación cómo esta? En este post te explicamos las opciones que hay.
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¿Qué es un proindiviso?
Es el derecho de propiedad sobre un bien, generalmente inmueble, sólo parcialmente puesto que comparte la titularidad con otras personas.
La principal característica de este régimen legal es que ninguno de los propietarios o cotitulares tiene la plena propiedad del bien.
¿Cómo se realiza la división de un proindiviso?
Tal y como establece el artículo 400 del Código Civil, ningún copropietario está obligado a permanecer en la comunidad. Cada uno de ellos podrá pedir en cualquier momento que se divida la cosa común. Existen formas de poner fin a un proindiviso. Dividiendo la cosa común en partes y asignando la parte proporcional a cada copropietario. Por ejemplo, si tres hermanos heredan una finca de 300 hectáreas, se divide en tres partes, y cada hermano recibe 100 hectáreas. O, se vende la cosa común en conjunto a un tercero y se divide la ganancia recibiendo cada heredero la parte que le corresponde. Otra manera es que uno de los herederos compre su parte a los otros dos, pasando a ser el único propietarios.
¿Cuándo un bien inmueble es indivisibe?
Cuando el bien, por sus características no admite división en partes alícuotas. Por ejemplo, si los herederos fuesen propietarios en proindiviso de un piso no podrían dividirlo. Para extinguir el proindiviso, tendrían que venderlo a un tercero y dividir la ganancia entre los tres o uno de los herederos se queda con el piso en propiedad, comprándole su parte a los otros dos.
¿Se puede vender o comprar un proindiviso?
Comprar o vender un proindiviso es una de las opciones que existen para extinguirlo. Para poder disfrutar del bien o de los rendimientos que éste de, uno de los cotitulares del bien podría vender su parte a otro de los copropietarios. En caso de un matrimonio que se separa y tiene la vivienda familiar en proindiviso. La mujer, por ejemplo, podría comprarle al hombre su parte. De esta manera, el marido dejaría de ser copropietario percibiendo el 50% del valor del piso y la mujer se haría con la propiedad total del mismo.
Es posible extinguir el proindiviso mediante acuerdo o procedimiento judicial. Es más fácil si el bien es divisible, por ejemplo una finca, que indivisible, como sería el caso de un piso.
Proindiviso de bienes divisibles
Si el bien es divisible existen dos posibilidades: dividir el bien y repartirlo en partes proporcionales entre los titulares o venderlo y que cada uno perciba su parte.
- División del bien: Tiene que ser una medida que adopten todos los titulares de mutuo acuerdo. Formalizando la nueva situación en una escritura pública. En caso de no haber acuerdo, alguno de los titulares puede solicitarlo en proceso judicial y que sea el juez quien determine la división de ese bien y el reparto, si lo considera justo y conveniente.
- Venta del proindiviso: Se vende el bien y se reparte el dinero a cada titular proporcionalmente. La venta solo se puede dar si todos los propietarios están de acuerdo.
Proindiviso de bienes indivisibles
Si el bien es indivisible como es el caso de un piso, extinguir el proindiviso es más complicado.
La única manera es que exista un acuerdo privado entre los copropietarios y se decida:
- Que uno de ellos compre al resto su parte o la permute por la parte de otros bienes que compartan. Imaginemos que dos hermanos heredan de su padre un piso en Madrid y otro en Valencia, teniendo ambos el 50% de ambos pisos. Podrían llegar al acuerdo de que uno se quede el de Madrid y otro el de Valencia. Esto es fácil si el valor de ambos inmuebles es el mismo, en el caso de haber diferencias, es difícil que alguien acepte un acuerdo de estos.
- Que se venda el bien a un tercero, y se reparta la parte proporcional a cada copropietario.
Disolución de proindivisos por vía judicial
En muchísimos casos existe al menos un propietario que no desea vender, ni comprar, ni llegar a un acuerdo coherente con el resto. La única vía que queda en estos casos es la judicial y será un Juez, mediante sentencia el que decida como ha de repartirse el bien.
Antes de iniciar cualquier proceso, es recomendable celebrar un acto de conciliación presentando escenarios para que el copropietario en discordia ceda. Si no sirviera para conseguir un acuerdo, al menos servirá como prueba para demostrar quién es el que impide la extinción del proindiviso.
En Arriaga Asociados contamos con un equipo de expertos en Herencias y Derecho de Familia. Si tienes un bien en proindiviso, no dudes en ponerte en contacto con nosotros, analizaremos tu caso y te propondremos soluciones desde la primera cita gratuita. Llámanos al 900 264 910 o a contacto@arriagaasociados.com
Fundador de Arriaga Asociados. En 2011 funda el despacho, desde su propio domicilio en Huesca junto con su esposa, y con el tiempo, con un grupo de colaboradores. Arriaga nace como proyecto emprendedor, de la mano de las nuevas tecnologías, y orientado a un nuevo nicho de negocio: el derecho de los consumidores.
Ha compatibilizado esta labor con la de profesor a tiempo parcial en distintos centros formativos de gran prestigio como ESIC, Columbus IBS, la Universidad de Zaragoza, Universidad Inca Garcilaso de la Vega (Perú), Cepebank (Perú), etc. los campos de: Dirección Estratégica, Dirección Financiera, Marketing, Auditoría Financiera,
Jesús cuenta con 6 licenciaturas y 13 posgrados. Destaca la obtención de la licenciatura de derecho con prácticamente 50 años (Derecho, ADE, Ciencias del Trabajo, Investigación y Ciencias del Mercado, Empresariales)
