Comisión de Apertura
¿Pagaste COMISIÓN DE APERTURA al firmar tu hipoteca?
Según la sentencia del TJUE de 16 de marzo de 2023, los Juzgados y Tribunales nacionales están obligados a analizar si la comisión de apertura y declarar su nulidad cuando entiendan que no cumple los requisitos de transparencia y abusividad marcados. Así, podrás recuperar lo que pagaste por ella.
¿Qué es la COMISIÓN DE APERTURA?
La COMISIÓN DE APERTURA es el importe que cobran las Entidades Bancarias y/o Financieras a sus clientes por los gastos de estudio, tramitación, concesión, gestiones y apertura de una hipoteca.
Se abona a la entidad financiera por los clientes en el mismo momento de la firma del contrato del préstamo hipotecario y su importe es un porcentaje (generalmente oscila entre el 0,5% y el 1,5%) del importe del préstamo, aunque también puede establecerse una cantidad fija por la misma.
Debe estar incluida en la Escritura, normalmente en la Cláusula Cuarta, donde se informará tanto del concepto como del importe.
¿Cómo saber si pagaste la COMISIÓN DE APERTURA?
Para comprobar que efectivamente pagaste esta comisión (en ocasiones se incluye en la Escritura pero el Banco pese a ello no gira el cobro) necesitarás aportar un justificante de abono de la Comisión; servirá para ello el listado de movimientos de la cuenta del préstamo, pues aparecerá entre los primeros movimientos (en el día de la firma de la Escritura).
¿Puedo reclamar la COMISIÓN DE APERTURA?
El pasado 16 de marzo de 2023 el Tribunal de Justicia de la Unión de la Unión Europea ha reabierto el debate sobre la abusividad de la COMISIÓN DE APERTURA en los préstamos hipotecarios.
Esta sentencia, tan esperada, pese a no clarificar el asunto con la contundencia que hubiera gustado, SI ha establecido que los jueces españoles deberán entrar a valorar si se trata de una cláusula abusiva o no.
Ahora será el Tribunal Supremo quien, en las próximas semanas, deba clarificar qué criterios deben cumplirse para que la COMISIÓN DE APERTURA pueda declararse abusiva y nula, pudiendo recuperar el importe pagado por la misma.
Se trata de una acción imprescriptible, por lo que podrás reclamar a los bancos con independencia de la fecha de tu préstamo y de la cancelación del mismo.
¿Cómo reclamar la COMISIÓN DE APERTURA?
Lo mejor es que un abogado estudie tu hipoteca o préstamo, te ayude a recopilar la documentación necesaria y te acompañe en todo el proceso, informándote de la situación y novedades respecto de estas reclamaciones.
En Arriaga Asociados intentamos llegar a un acuerdo extra judicial con tu banco, si lo que ofrecen no es del todo beneficioso para ti, pasamos a la vía judicial para recuperar todo el dinero que haya sido cobrado en comisiones abusivas, donde ya contamos con multitud de sentencias favorables. Lo ponemos fácil, ponte en contacto con nosotros, analizamos tu hipoteca o préstamo sin compromiso y te informamos sobre los pasos a seguir. Llámanos al 900 264 600 o pide cita a través de nuestro formulario.
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