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La cláusula suelo Unicaja y el mecanismo abusivo 365/360

Autor: Alberto Palomero

En Arriaga Asociados comentamos las sentencias sobre la retroactividad de las cláusulas suelo Unicaja y el mecanismo abusivo 365/360. Entra e infórmate.

No son pocos los casos en los que la Justicia sigue apreciando la retroactividad total como consecuencia lógica de la declaración de nulidad de una cláusula suelo, desmarcándose así del criterio establecido por el Tribunal Supremo. Y es que, a pesar de que la Sentencia de mayo de 2013 limitara sus efectos, es creciente el número de juzgados y tribunales que se separan del criterio sentado por nuestro alto tribunal.

 

Cláusula suelo Unicaja

Buen ejemplo de ello es la Sentencia que dictó a principios de año la Audiencia Provincial de Jaén en un procedimiento seguido frente a Unicaja. En este caso, el Tribunal no sólo dio la razón a dos clientes declarando nula la cláusula suelo que contenía su contrato de préstamo, sino que condenó al banco al pago de todas las cantidades indebidamente cobradas sin limitación temporal alguna.

La entidad financiera, a sabiendas de que el Tribunal Supremo hasta ahora ha manejado un criterio que le favorece, interpuso recurso de casación esperando que en última instancia el tribunal limitara sus efectos a mayo de 2013. Sin embargo, en esta ocasión, el Tribunal Supremo optó por suspender la tramitación del procedimiento, dejando la decisión a la espera de lo que resuelva el Tribunal de Justicia de la Unión Europea.

Pero es que el caso de Unicaja es, si cabe, más grave. La entidad, en sus hipotecas, no sólo incluyó cláusulas suelo, sino que agravó la situación de sus clientes al incluir un mecanismo abusivo para calcular sus intereses conocido como método “365/360”.

 

El método 365/360

Gracias este método, Unicaja ha cobrado anualmente a sus clientes varios días más de intereses de los que les correspondería. Lo cobrado de más, que a lo largo de toda la vida de un préstamo puede llegar a los 2.000 €, no hace sino acentuar el carácter abusivo del clausulado que incluía esta entidad financiera en sus contratos de préstamo hipotecario.

Por todo ello, al reclamar la cláusula suelo de Unicaja, Arriaga Asociados exige también la supresión de cualesquiera otras cláusulas abusivas que pudiera contener el contrato de préstamo hipotecario.

 

 

Falta de consenso en torno a la doctrina del Tribunal Supremo

Pero la Sentencia de la Audiencia Provincial de Jaén no es el único caso. Analizando las últimas sentencias dictadas en asuntos relativos a la nulidad de cláusulas suelo, podemos apreciar una creciente tendencia por parte de nuestros jueces y tribunales a no limitar su retroactividad. A este respecto, recordamos el artículo publicado en nuestro blog en septiembre de este año, que resumía los argumentos que contenía una de estas sentencias.

Además, como ya hemos señalado, seguimos a la espera de un pronunciamiento sobre el alcance de la retroactividad derivada de la nulidad de una cláusula suelo por parte del Tribunal de Justicia de la Unión Europea. Hasta la fecha, la Comisión Europea se ha pronunciado a favor de los prestatarios y el Abogado General ha recordado que los órganos jurisdiccionales tienen la facultad de realizar su propio análisis de las circunstancias.

Como puede verse, son cada vez más las voces que cuestionan el polémico criterio adoptado por el Tribunal Supremo, apartándose de él. Por ello, entendemos que reclamar la cláusula suelo Unicaja por vía judicial es el único cauce que puede asegurarnos la recuperación del dinero pagado de más.

Comentarios (2)
10 de septiembre, 2018
MANUEL VALDIVIA VALDIVIA
Buenos días, tengo una hipoteca de un local, con clausula suelo de un 3.5 %. No tengo EURIBOR, tengo sistema TMPH, media interbacaria. La hipoteca la tengo con bancounicaja. Puedo tener derecho a reclamar la nulidad de la clausula ? y a reclamar la debolución de los intereses cobrados de mas.
11 de septiembre, 2018
Equipo Arriaga
Hola Manuel, si tienes cláusula suelo claro ue la puedes reclamar y si tu hipoteca está referenciada al IRPH, puedes reclamar que se convierta al Euribor y que te devuelvan las cantidades pagadas de más a consecuencia de tener ese índice de referencia. Para poder asesorarte bien sobre tu caso en concreto, lo mejor es que nos llames al 900 264 910 o nos envíes un email a contacto@arriagaasociados.com. Estaremos encantados de atenderte. Gracias!
3 de enero, 2017
isabelino puertas capel
Me hicieron firmar una oferta vinculante del préstamo hipotecario sobre vivienda. uno no sabe lo que firma, te lo explican tan rápido y con tantos apartados que no sabes lo que te dicen y piensas que está bien lo que te dicen y deseando que te lo concedan para hacer la operación que no sabes lo que firmas, en ese momento no te dejan leer detenidamente el contrato a pesar de lo poco que entiende uno y firmas después lo lee y es casi igual no entiende uno nada o lo dudas pero ya esta hecho. harto de preguntarle lo de la clausula suelo que, la contestación de los operarios he incluso el director respuesta de ellos eso son los otros bancos unicaja no le afecta. Después me llamaron (2/6/2016) me comentaron que me podían ofrecer un tipo de interés 1,690% sin tipo mínimo pero ha cambio no me devolvían nada y claro yo me dije algo es algo y firme ( revisión de condiciones financieras de prestamos vigentes ) Antes tenia limites variación tipo interés ( 0,000 MIN: 3,000% esto fue en el 28-10-2011, hay alguna posibilidad de recurrir. ATENTAMENTE UN SALUDO ISABELINO
10 de enero, 2017
Equipo Arriaga
Buenos días Isabelino, Puede contactarnos en el correo contacto@arriagaasociados.com o en el teléfono 900 26 46 00 y le atenderemos su consulta sin ningún compromiso. Saludos
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