Durante mucho tiempo, la gran duda de los consumidores ha sido: «¿Se me ha pasado el plazo para reclamar los gastos de hipoteca?». Los bancos han intentado convencer a los clientes de que el plazo para pedir la devolución de los gastos de formalización había caducado.
Pero la justicia ha vuelto a hablar. Las últimas sentencias del Tribunal Supremo a finales de 2025 han blindado el derecho de los consumidores, aclarando que el plazo para recuperar tu dinero no ha prescrito para la inmensa mayoría de los afectados.
¿Qué gastos puedes recuperar exactamente?
Si firmaste tu préstamo antes de la Ley Hipotecaria de 2019, puedes solicitar el reembolso de:
- Registro de la Propiedad: 100% del importe.
- Gestoría: 100% del importe.
- Tasación: 100% del importe (según la jurisprudencia más reciente).
- Notaría: 50% de la factura de la escritura.
- Intereses legales: Desde la fecha en que hiciste cada pago hasta el día que te devuelvan el dinero.
El mito de la prescripción: La gran victoria de 2025
La clave de este cambio reside en cuándo empieza a contar el tiempo. El Tribunal Supremo ha dictaminado que el plazo de 5 años para reclamar los gasots de hipoteca comienza únicamente cuando existe una sentencia firme que declare nula tu cláusula de gastos.
Esto significa que, aunque tu hipoteca sea de hace 15 o 20 años, si nunca has ido a juicio por este tema, tu derecho a recuperar los gastos de tu hipoteca está intacto.
¿Puedo reclamar si mi hipoteca ya está cancelada?
Sí, rotundamente. No importa si terminaste de pagar tu casa el año pasado o hace una década. Lo que se juzga es la abusividad de una cláusula en un contrato, y la nulidad por falta de transparencia no caduca.
¿Qué debes hacer ahora?
- Localiza tus facturas: Busca los recibos de la gestoría, el notario, el registro y la tasación y las escrituras de tu préstamo hipotecario
- No aceptes acuerdos del banco sin consultar primero: Algunas entidades ofrecen pequeñas rebajas en otros productos a cambio de firmar un documento donde renuncias a reclamar los gastos. No lo firmes.
- Consulta a expertos: En Arriaga Asociados analizamos tu escritura de forma gratuita para confirmarte cuánto dinero te debe el banco exactamente.
Preguntas frecuentes
¿Qué plazo tengo para reclamar los gastos de hipoteca en 2026?
Tras las sentencias de 2025, el plazo de 5 años empieza a contar desde que una sentencia firme declara la nulidad de la cláusula en tu caso concreto, por lo que casi todos los afectados pueden reclamar aún.
¿Qué documentos necesito para empezar?
Necesitas la escritura de la hipoteca y las facturas de notaría, registro, gestoría y tasación.
¿Tengo que pagar el impuesto (AJD)?
Sí, la justicia ha determinado que el Impuesto de Actos Jurídicos Documentados (AJD) corresponde generalmente al cliente en hipotecas antiguas, pero el resto de gastos (gestoría, registro, tasación y 50% notaría) sí son recuperables.
¿Cuánto dinero de media se suele recuperar?
Depende del importe del préstamo, pero la media suele oscilar entre los 800€ y los 1.500€.
