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18 · 10 · 2023

El reto de la prescripción en los Gastos de Hipoteca

Autor: Jesús María Ruiz de Arriaga Remirez

Hay poco que añadir sobre los gastos de hipoteca después de todos estos años, y el duro recorrido que ha supuesto para los consumidores españoles el reconocimiento de su derecho a que le sean devueltas estas cantidades. Lejos quedan ya las idas y venidas del Tribunal Supremo sobre los porcentajes que debe ser devueltos por la banca para cada concepto: notaría, gestoría, registro y tasación. En los últimos años se ha venido diferenciando jurisprudencialmente dos consecuencias dentro de la reclamación [...]

16 · 10 · 2023

¿Tienes que pagar el Impuesto de Plusvalía Municipal para pisos de más de 20 años?

Autor: Jesús María Ruiz de Arriaga Remirez

  ¿Qué es el impuesto de Plusvalía Municipal? El Impuesto sobre el Incremento de Valor de los Terrenos de Naturaleza Urbana, conocido como plusvalía municipal, es un impuesto municipal, de carácter potestativo, directo, de carácter real y devengo instantáneo. Como su nombre indica, grava el incremento de valor de los terrenos urbanos puesto de manifiesto en el momento de la transmisión de la propiedad. ¿Cuándo se paga el impuesto de Plusvalía? Hay que pagar la plusvalía cuando se transmite cualquier [...]

9 · 10 · 2023

Las tarjetas revolving de Bankinter y cómo reclamar

Autor: Jesús María Ruiz de Arriaga Remirez

  ¿Tiene la tarjeta de crédito de Bankinter denominada: VISA VODAFONE, OBSIDIANA O BANKINCARD? Es la nueva tarjeta de moda, la revolving. Se ha convertido en una de las tarjetas de crédito más vendidas por todos los bancos, que pone a disposición del cliente dinero fácil y rápido, y cuya devolución queda aplazada en cómodas cuotas. Pero, cuidado, no siempre sus condiciones resultan tan ventajosas? ¿En qué consisten estas tarjetas revolving de Bankinter? ¿se pueden reclamar? Para conocer si estamos [...]

3 · 10 · 2023

¿Cuál es la posición del Banco de España sobre el IRPH?

Autor: Jesús María Ruiz de Arriaga Remirez

El IRPH es utilizado como tipo de referencia para determinar los intereses que se pagan a la entidad bancaria por un préstamo hipotecario. El IRPH tiene de particular que es una “tasa anual equivalente (TAE)” que se obtiene a partir de la media de otros préstamos hipotecarios y, para obtener esta media, se incluyen los índices de referencia, diferenciales, costes y comisiones aplicados a otros préstamos hipotecarios. Esta definición de IRPH como una TAE es esencial, pues es lo que [...]

26 · 9 · 2023

El banco se niega a devolverme los gastos de hipoteca. ¿Qué puedo hacer?

Autor: Jesús María Ruiz de Arriaga Remirez

La cláusula de imposición de gastos recogida en nuestras hipotecas es abusiva. Así  lo afirmó el Tribunal Supremo en el año 2015. No obstante, desde entonces, han sido muchas las dudas que este asunto ha ido generando, provocado principalmente por la negativa de los bancos a reconocer la nulidad. Y no simplemente esto, sino principalmente por las consecuencias que ello conlleva: devolución de millones de euros que los consumidores pagaron sin tener por qué. ¿Cuáles son los gastos hipotecarios se [...]

14 · 9 · 2023

Sentencias más importantes sobre Gastos de Hipoteca (hasta 2023)

Autor: Jesús María Ruiz de Arriaga Remirez

Desde el año 2015, gracias a una sentencia de nuestro Tribunal Supremo, es posible reclamar la nulidad de la cláusula de gastos que se incluía en las escrituras de constitución de las hipotecas, así como recuperar las cantidades abonadas por la imposición de dicha cláusula. A lo largo de todos estos años ha existido debate sobre qué gastos de la hipoteca eran susceptibles de ser reclamados, y cuáles no. Los juzgados y audiencias provinciales han tenido diferentes posturas, y no [...]

   La presentación de la legaltech Little John es el revulsivo con el que los de Arriaga reinventan y revolucionan por fin un sector legal especialmente señalado tras la imparable evolución de la IA. Sin depender de OpenAI o ChatGPT, Little John ataca las principales necesidades de la abogacía con soluciones enfocadas en el descubrimiento de recompensas, la lectura y asignación inteligente de notificaciones judiciales, la información proactiva a clientes o el gobierno del dato. La insuperable experiencia legal de [...]

1 · 8 · 2023

Nuevo caso de éxito para Arriaga Asociados en materia de Seguros de Prima Única

Autor: Jesús María Ruiz de Arriaga Remirez

El pasado 26 de Julio de 2023 la Audiencia Provincial de Zaragoza dictó su Sentencia 307/2023, en la que desestima el recurso interpuesto por Banco Sabadell y confirma la integra estimación de la demanda de nulidad de la cláusula relativa al seguro de vida vinculado a la hipoteca. Fue en enero de 2023 cuando el Juzgado de Primera Instancia Nº 20 de Zaragoza (especializado en cláusulas abusivas) estimó íntegramente nuestra demanda, condenando a Banco Sabadell a abonar al cliente más [...]

19 · 7 · 2023

¿Sirve la Ley de Segunda Oportunidad para deudas con Hacienda?

Autor: Jesús María Ruiz de Arriaga Remirez

El Mecanismo de Segunda Oportunidad, más conocido como Ley de Segunda Oportunidad (LSO) es un derecho que reconoce la ley a los ciudadanos que no pueden pagar sus deudas para cancelarlas definitivamente, siempre que cumplan una serie de requisitos. El objetivo es ofrecer una solución eficaz para situaciones de insolvencia. ¿Cómo funciona la Ley de Segunda Oportunidad? Podrá acceder a esta cancelación si, además de cumplir los requisitos exigidos en la ley: No tiene ningún bien o derecho embargable. Si [...]

¡Gran noticia para los titulares de hipotecas referenciadas al IRPH! El Tribunal de Justicia de la Unión Europea (TJUE) ha emitido un fallo que puede tener un impacto significativo en miles de  personas. En este artículo, analizaremos en detalle la reciente sentencia del TJUE sobre el IRPH y explicaremos qué implicaciones tiene para los afectados. ¿Qué es el IRPH? Antes de adentrarnos en los detalles de la sentencia, es importante comprender qué es el IRPH. El Índice de Referencia de Préstamos Hipotecarios (IRPH) [...]

13 · 7 · 2023

Últimas Noticias Sobre el IRPH

Autor: Jesús María Ruiz de Arriaga Remirez

Relatamos en este artículo las novedades sobre IRPH, y hacemos un repaso de hitos más relevantes del camino judicial de este índice de referencia que encarece las hipotecas de un millón de familias afectadas. El Tribunal Supremo no parece tener intención de velar por sus intereses, pero desde Arriaga Asociados estamos dispuestos a agotar todas las vías, nacionales y comunitarias, para hacer valer sus derechos. Además, a lo largo de todos estos años se han dictado numerosas sentencias relevantes en [...]

28 · 6 · 2023

Hipotecas con interés fijo o variable ¿Cuál contrato?

Autor: Jesús María Ruiz de Arriaga Remirez

La hipoteca, tal y como la conocemos hoy en día, tiene su origen en la antigua Roma, pero ésta ha ido evolucionando hasta llegar a como la conocemos actualmente. Se podría definir como: derecho real de garantía que se constituye para asegurar el cumplimiento de una obligación o el pago de una deuda.  En el mercado existen diversos tipos de hipoteca, de tipo fijo, tipo variable, tipo mixto, con cuota blindada o con cuota final, entre otras muchas. A la [...]

20 · 6 · 2023

La Ley de la segunda oportunidad para los particulares

Autor: Jesús María Ruiz de Arriaga Remirez

El Mecanismo de Segunda Oportunidad, más conocido como Ley de Segunda Oportunidad (LSO) es la aplicación a particulares y/o autónomos de los procedimientos propios del concurso de acreedores para personas jurídicas. El concurso de acreedores permite solicitar la exoneración de las deudas insatisfechas por el deudor persona natural. Es decir, la legislación vigente permite, si cumples unos requisitos exigidos, cancelar ciertas deudas. Esta ley protege al deudor, con el objetivo de que aquellos que no puedan pagar sus deudas no [...]

6 · 6 · 2023

Tarjeta Revolving Cetelem¿Dispone de una tarjeta de crédito Flexipago?

Autor: Jesús María Ruiz de Arriaga Remirez

  Es la nueva tarjeta de moda. Se ha convertido en una de las tarjetas de crédito más vendidas por todos los bancos, que pone a disposición del cliente dinero fácil y rápido, y cuya devolución queda aplazada en cómodas cuotas. Pero, cuidado, no siempre sus condiciones resultan tan ventajosas. Éstas tarjetas revolving cuentan con un sistema de pago aplazado, mediante el cual todas las disposiciones y compras que haga el usuario de la tarjeta quedan fraccionados y aplazados, pero [...]

23 · 5 · 2023

Quién está exento de pagar la plusvalía municipal y en qué casos

Autor: Jesús María Ruiz de Arriaga Remirez

1. El Impuesto de Plusvalía Municipal o IIVTNU El Impuesto sobre el Incremento de Valor de los Terrenos de Naturaleza Urbana, conocido como Plusvalía Municipal, es el impuesto municipal que, teóricamente, se debe abonar a la hora de transmitir un bien inmueble y cuando se obtenía un incremento con dicha transmisión. Sin embargo, no tenía en cuenta que con dicha transmisión se obtuviera una pérdida o una ganancia ya que para su cálculo únicamente se tenía en cuenta el valor [...]

10 · 5 · 2023

¿PUEDO RECLAMAR EL CARTEL DE COCHES SI NO TENGO FACTURA?

Autor: Jesús María Ruiz de Arriaga Remirez

Desde febrero de 2006 hasta finales de julio 2013 al menos, más de una veintena de fabricantes de coches, que englobaban más de 28 marcas y acaparaban el 93% del mercado, se unieron para compartirse información sensible relativa a precios, márgenes comerciales, servicios postventa y estrategias de marketing, en lo que ellos mismos denominaban “el club de las marcas” y popularmente se conoce como el cártel de coches. El motivo para intercambiarse esta información en las “reuniones secretas” que mantenían, [...]

En estos días hemos conocido que la Magistrada D.ª Eva Cerón Ripoll del Juzgado de Primera Instancia N.º 8 de Donostia-San Sebastián ha publicado el Auto en el que recoge las 22 preguntas definitivas que va a elevar al TJUE sobre el IRPH. En enero de este año ya nos hicimos eco de esta noticia sobre el IRPH de las hipotecas y esta cuestión prejudicial, pero ahora conocemos las preguntas finales una vez que las partes y el Ministerio Fiscal [...]

2 · 5 · 2023

El Plazo para Reclamar los Gastos de Hipoteca termina en 2024. ¡Reclámalos ya!

Autor: Jesús María Ruiz de Arriaga Remirez

Si compraste tu vivienda antes de 2019 y tuviste que pagar todos los gastos del préstamo hipotecario, estás a tiempo de reclamar y recuperar las cantidades. Puedes hacerlo aunque tu hipoteca esté ya cancelada o hayas vendido el inmueble. Antes de la entrada en vigor de la nueva Ley de Contratos de Crédito Inmobiliario en 2019, a la hora de contratar un préstamo hipotecario, las Entidades Financieras obligaban a sus clientes a pagar todos los gastos derivados de la operación. [...]

  Si eres usuario de Tarjeta Revolving de Wizink, probablemente hayas recibido un correo electrónico con el siguiente asunto “Información relevante sobre tus tarjetas Wizink”. La entidad los está enviando para informar a sus clientes sobre los cambios que se producirán en algunas de sus condiciones a partir de junio de 2023. ¿Por qué envía esta comunicación Wizink? Las entidades tienen la obligación de ser transparentes e informar a los clientes de manera suficiente para que puedan entender las condiciones [...]

19 · 4 · 2023

EL BANCO DE ESPAÑA SANCIONA A IBERCAJA CON CINCO MILLONES POR EL CÁLCULO DEL IRPH

Autor: Jesús María Ruiz de Arriaga Remirez

El Banco de España (BDE) ha publicado esta misma semana una resolución, en la que multa con cinco millones de euros (5.000.000 €) a Ibercaja por haber trasladado datos erróneos al propio Banco de España, para elaborar el índice IRPH de las hipotecas. Una infracción calificada como “grave”, pues con ese comportamiento la propia entidad alteraba el IRPH, y al final esto incidía en el importe final que los consumidores pagaban por su hipoteca. Recordemos que el IRPH es la [...]

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