El banco se niega a devolverme los gastos de hipoteca. ¿Qué puedo hacer?
Autor: Jesús María Ruiz de Arriaga Remirez
La cláusula de imposición de gastos recogida en nuestras hipotecas es abusiva. Así lo afirmó el Tribunal Supremo en el año 2015.
No obstante, desde entonces, han sido muchas las dudas que este asunto ha ido generando, provocado principalmente por la negativa de los bancos a reconocer la nulidad. Y no simplemente esto, sino principalmente por las consecuencias que ello conlleva: devolución de millones de euros que los consumidores pagaron sin tener por qué.
Contenido del Artículo
¿Cuáles son los gastos hipotecarios se pueden reclamar?
Como decíamos al inicio, a lo largo de estos años han existido dudas. Pues los juzgados interpretaban y resolvían de forma diferente. Si bien, desde el año 2021 no existe ninguna duda de qué gastos de la hipoteca son los que los consumidores pueden reclamar, siempre que cuentan con documentación que pueda acreditar el pago de dichas partidas. En conclusión, podrán recuperar los siguientes importes:
– 50% de la factura de notario
-100% de los gastos de registro
-100% de la factura de gestoría
-100% de los gastos de tasación.
Además, también sería posible reclamar el Impuesto de Transmisiones Patrimoniales que grava el AFIANZAMIENTO. Este impuesto solo lo encontramos cuando en la escritura se incluye también un afianzamiento solidario o aval. Es decir, no siempre lo tendremos.
¿Cuáles son los gastos de la hipoteca que no se pueden reclamar?
No será posible reclamar los gastos generados por la cancelación de hipoteca, por ejemplo, así como tampoco el Impuesto de actos jurídicos documentados.
Este último también generó muchas dudas al inicio de las reclamaciones, no obstante la jurisprudencia es pacífica en este sentido, y corresponde al prestatario el pago del mismo.
El banco se ha negado a devolverme los gastos de la hipoteca. ¿Qué tengo que hacer?¿Cuál será el proceso?
Si el banco no ha contestado, o lo ha hecho de forma negativa a su solicitud de devolución de gastos, le recomendamos que acuda a un abogado especialista en derecho bancario, como Arriaga Asociados.
Nosotros, antes de iniciar la vía judicial volveremos a contactar con la entidad bancaria con la intención de alcanzar un acuerdo, y así evitar ir a juicio. En caso de que persista la negativa, inmediatamente presentaremos demanda ante el juzgado competente de su domicilio.
¿Cuáles son los motivos que alegan los bancos para no devolver los gastos de hipoteca?
Aunque los bancos saben que es una batalla perdida, en muchas ocasiones responden de forma negativa ante una reclamación del cliente.
Alegan que la cláusula de gastos de su hipoteca es completamente válida, que fue negociada entre las partes y consentida, que no ha sido declarada nula por ningún juez, o que el préstamo hipotecario está cancelado. Argumentos de esa índole con poco recorrido.
¿Hay algún caso en el que el banco pueda negarse a devolver los gastos de hipoteca?
De forma extrajudicial puede negarse, obligando a los consumidores a tener que acudir a un abogado para presentar la demanda. No obstante, aunque el procesa de esta forma se alargue, precisamente por culpa del banco, al final va a tener que pagar. Con esta actitud lo que pretenden es disuadir al consumidor de la reclamación.
Por eso precisamente, desde Arriaga Asociados queremos ponértelo fácil. Queremos que todos los consumidores tengan acceso a la justicia, y a recuperar lo que les pertenece.
Ponte en contacto con nosotros y reserva tu cita gratuita. Uno de nuestros abogados especialistas te atenderá y resolverá todas tus dudas.
Fundador de Arriaga Asociados. En 2011 funda el despacho, desde su propio domicilio en Huesca junto con su esposa, y con el tiempo, con un grupo de colaboradores. Arriaga nace como proyecto emprendedor, de la mano de las nuevas tecnologías, y orientado a un nuevo nicho de negocio: el derecho de los consumidores.
Ha compatibilizado esta labor con la de profesor a tiempo parcial en distintos centros formativos de gran prestigio como ESIC, Columbus IBS, la Universidad de Zaragoza, Universidad Inca Garcilaso de la Vega (Perú), Cepebank (Perú), etc. los campos de: Dirección Estratégica, Dirección Financiera, Marketing, Auditoría Financiera,
Jesús cuenta con 6 licenciaturas y 13 posgrados. Destaca la obtención de la licenciatura de derecho con prácticamente 50 años (Derecho, ADE, Ciencias del Trabajo, Investigación y Ciencias del Mercado, Empresariales)
