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Plusvalía Municipal

¿HAS TENIDO QUE PAGAR LA PLUSVALÍA MUNICIPAL?

Puedes recuperar hasta 100% de lo pagado por la Plusvalía. Te contamos cómo hacerlo dependiendo de si la transmisión ha supuesto una pérdida o una ganancia patrimonial  

¿Qué es el impuesto de plusvalía municipal y cuándo se paga?

El Impuesto sobre el Incremento de Valor de los Terrenos de Naturaleza Urbana (IIVTNU), más conocido como Plusvalía Municipal, como su nombre indica, grava el incremento de valor de los terrenos urbanos, puesto de manifiesto en el momento de la transmisión de la propiedad, como es la venta, herencia, donación e incluso, dación en pago y ejecución hipotecaria y que gestionan y recaudan los municipios.

¿Quién puede reclamar la plusvalía municipal?

Como regla general, los ciudadanos (personas físicas o jurídicas) que hayan transmitido un inmueble y hayan obtenido una pérdida con dicha transmisión pueden solicitar la devolución del 100% de lo abonado por impuestos de plusvalía municipal.

¿Quién es el sujeto pasivo de este impuesto?

Es quien ha de afrontar el pago de la Plusvalía:

– en transmisiones a título lucrativo, como donaciones o herencias, es quien adquiere el inmueble (heredero, donatario..)

– en las transmisiones a título oneroso (como es una compraventa) es el transmitente del inmueble (el vendedor o persona que transmite el derecho)

¿Qué plazos hay para reclamar la plusvalía?

El tiempo es clave. En caso de autoliquidación, es decir, si se ha abonado el impuesto de forma voluntaria al vender el inmueble el plazo es de 4 años desde que se practica la autoliquidación. En caso de liquidación, si el pago se hizo por requerimiento del Ayuntamiento, tendrá 1 mes de plazo desde la notificación de la misma.

Ahora bien, si se ha trasmitido un inmueble con pérdidas y la liquidación del impuesto ha devenido firme, puede ser revisada por ser nulas de pleno derecho conforme a la última doctrina del Tribunal Supremo.

¿Contra quién se reclama por el impuesto de plusvalía?

El impuesto de Plusvalía se gestiona (se paga y se reclama) ante el órgano administrativo, generalmente el Ayuntamiento, del municipio donde esté sito el terreno objeto de la transmisión.

Supuestos reclamables

El Tribunal Supremo, en su sentencia nº 339/2024, de 28 de febrero de 2024 ha establecido nueva doctrina jurisprudencial: podrá pedirse la devolución de lo abonado en concepto de Plusvalía Municipal (IIVTNU) pese a que la liquidación haya devenido firme siempre que la transmisión del bien inmueble haya generado una pérdida patrimonial ya que supone una vulneración del principio de capacidad económica y prohibición de confiscatoriedad del artículo 31.1 CE

Recordemos que la Sentencia del Tribunal Constitucional de 11 de mayo de 2017 (STC nº 57/2017) declaró nulos e inconstitucionales ciertos artículos que regulaban el impuesto de Plusvalía Municipal siempre y cuando la transmisión del inmueble había producido una pérdida.

Esta sentencia de mayo de 2017, a diferencia de la Sentencia del Tribunal Constitucional de 26 de octubre de 2021 (STC nº182/2021) no establecía un límite temporal por lo que el Tribunal Supremo revisa y modifica la doctrina establecida en las sentencias de esta sala y Sección de 18 de mayo de 2020 que cerraban la puerta a las revisiones de liquidaciones firmes pues determinó que no se vulneraba ningún derecho fundamental (la capacidad económica no era considerado como tal). Por lo que, si se ha transmitido un inmueble con pérdidas, las liquidaciones aun siendo firmes puedes ser revisadas por ser nulas de pleno derecho.

Igualmente, y conforme a la Sentencia del Tribunal Constitucional de 26 de octubre de 2021, se podrá pedir la inconstitucionalidad del impuesto en supuestos de pérdida o ganancia patrimonial siempre que se haya reclamado con anterioridad a esta fecha.

Por qué elegir Arriaga Asociados para reclamar la plusvalía?

Disponemos de amplia experiencia en la reclamación de Plusvalía Municipal y hemos asesorado a más de 20.000 clientes en este campo.

Te ofrecemos una cita gratuita y sin compromiso en cualquiera de nuestras oficinas ubicadas por toda España. Ven a visitarnos y valoraremos tu caso por abogados especializados.

 

Más información sobre Plusvalía Municipal en nuestro blog

 

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