*Ante el incumplimiento de las cooperativas, los cooperativistas necesitaron el apoyo y la profesionalidad de las aseguradoras, que en ocasiones, nunca llegó.
*Una cooperativa de viviendas elimina el margen del promotor e intermediarios, lo que permite obtener unas promociones más baratas para el usuario.
*Algunos actos jurídicos están exentos de pago a Hacienda o se encuentran bonificados, lo que beneficia el coste final de la vivienda.
Durante estos días, los medios de comunicación hablan de las jornadas presentadas por ASEFA: “El sector de la construcción: nuevas oportunidades de negocio para la mediación”. Jornadas de reflexión sobre la actual situación económica y las perspectivas de futuro que existen en el sector de la construcción. ¿Qué papel quieren jugar las aseguradoras?, ASEFA y HCC Europe: ¿nuevas oportunidades de negocio?, ¿podemos volver a confiar en las entidades aseguradoras?, ¿cuándo devolverán todo el dinero que deben?, ¿cuál es la situación que viven los afectados por culpa de aseguradoras como ASEFA o HCC Euorpe?
Se produce la privatización de los terrenos públicos en zonas céntricas, o áreas de reciente creación para la creación de viviendas que pertenezcan a una cooperativa.
FUENTE. flickr.com
Con la llegada de la crisis fueron muchas las promociones que quedaron sin terminar o que ni siquiera llegaron a comenzar, con el consecuente perjuicio de familias que habían invertido sus ahorros en sus futuras viviendas.
Ante el incumplimiento de las cooperativas, los cooperativistas necesitaron el apoyo y la profesionalidad de las aseguradoras, que en ocasiones, nunca llegó.
Aún así, la cooperativa de vivienda, sigue siendo un modelo muy demandado desde el año 1911. Una fórmula que ha permitido a miles de familias tener una vivienda propia que habitar.
¿Qué ventajas tienen las cooperativas de vivienda?
- Precio de adquisición de la vivienda. Al eliminar el margen del promotor y de los intermediarios, permite obtener unas promociones más baratas para el usuario. Si eliminamos los márgenes de beneficio de una empresa que rondan el 30%, los gastos de comercialización de la vivienda, las comisiones de los agentes inmobiliarios y la publicidad de la promoción, obtenemos un precio de adquisición de la vivienda mucho más económico.
- La cooperativa no busca el interés propio.
- Ventajas fiscales. Algunos actos jurídicos están exentos de pago a Hacienda o se encuentran bonificados, lo que beneficia el coste final de la vivienda.
- Financiación. Las cooperativas tienen más oportunidades de financiación que la figura del promotor.
- Planes de pagos accesibles y flexibles.
- Localización de las viviendas. Se produce la privatización de los terrenos públicos en zonas céntricas o áreas de reciente creación.
- Pagos a cuenta. Las cooperativas o promotores tiene la obligación de crear un seguro de caución que proteja la figura del cooperativista ante el posible incumplimiento del promotor o cooperativa. En el pasado, entidades aseguradoras como ASEFA o HCC Europe se encargaron de prestar esa “seguridad” pero no con demasiado éxito.
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Los promotores o cooperativas tienen la obligación de crear un aval bancario o un seguro de caución con una entidad aseguradora como por ejemplo ASEFA o HCC Europe.
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