La retroactividad de las clausulas suelo, ¿y ahora qué?
Autor: Jesús María Ruiz de Arriaga Remirez
Tras la vista celebrada en el Tribunal de Justicia de la Unión Europea esta misma semana, ya sabemos que el próximo 12 de julio conoceremos la conclusiones y antes de fin de año saldrá a la luz la sentencia definitiva. Este dictamen será determinante pues sienta jurisprudencia y deberá ser acatado por los tribunales españoles. Confiamos en que el TJUE de la razón a los afectados sobre la retroactividad total de las cláusulas suelo desde la firma de la hipoteca, y los diferentes juzgados empiecen a fallar en contra de las entidades financieras.
Hasta el momento, el Tribunal Supremo y los juzgados españoles fallan mayoritariamente a favor de la retroactividad de las cláusulas suelo desde el 9 de mayo del 2013
¿Por qué a partir del 9 de mayo de 2013?
Porque fue a partir de esta fecha cuando el TS declaró nulas las clausulas suelo de BBVA, NCG y Cajas Rurales por su falta de transparencia y su carácter abusivo. El usuario debe ser informado de la existencia de este tipo de cargas en su hipoteca.
Es decir, a partir de esta fecha se acaban términos confusos como “límites a la aplicación de interés variable”, “límites de la variabilidad” o “tipo de interés variable” en los préstamos hipotecarios.
Además, el banco debe informar de que cuando baja el tipo de interés hasta cierto nivel, el préstamo se transforma en un préstamo a interés fijo variable solo al alza y de que no se beneficia de la bajada del Euribor.
Pero, ¿cuándo calificamos como nulas las cláusulas suelo de nuestros préstamos hipotecarios?
Las cláusulas serán nulas siempre que no cumplan alguno de los requisitos de transparencia exigidos en la sentencia emitida por el Tribunal Supremo. Los afectados por cláusulas suelo abusivas podrán recuperar su dinero si los bancos no informaron sobre el contenido de la cláusula y sus implicaciones económicas.
A pesar de los fallos emitidos por los tribunales, las cláusulas suelo pueden ser nulas y retroactivas, pero no ilegales. Se considerarán abusivas cuando la comercialización no haya sido correcta.
Afectados por las abusivas cláusulas suelo impuestas por los bancos
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Fecha de actualización:
27/04/2016
Fundador de Arriaga Asociados. En 2011 funda el despacho, desde su propio domicilio en Huesca junto con su esposa, y con el tiempo, con un grupo de colaboradores. Arriaga nace como proyecto emprendedor, de la mano de las nuevas tecnologías, y orientado a un nuevo nicho de negocio: el derecho de los consumidores.
Ha compatibilizado esta labor con la de profesor a tiempo parcial en distintos centros formativos de gran prestigio como ESIC, Columbus IBS, la Universidad de Zaragoza, Universidad Inca Garcilaso de la Vega (Perú), Cepebank (Perú), etc. los campos de: Dirección Estratégica, Dirección Financiera, Marketing, Auditoría Financiera,
Jesús cuenta con 6 licenciaturas y 13 posgrados. Destaca la obtención de la licenciatura de derecho con prácticamente 50 años (Derecho, ADE, Ciencias del Trabajo, Investigación y Ciencias del Mercado, Empresariales)
